경매마당 경매정보 '2024타경5843[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경5843[2]

충청남도 아산시 배방읍 세교리 산47-4

충남 아산시 배방읍 세교리 산 47-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2182㎡(660.1평)

건물 -

감정가 163,650,000원

최저가 114,555,000원

보증금 11,460,000원 (10%)

청구액 166,078,399원

접수일 2024년 10월 23일

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 2024년 11월 20일

매각일 2025년 07월 21일

감정가

1억6365만원

낙찰가 29% 

1억1610만원

매각 2025년 07월 21일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2182㎡(660.1평)

건물 -

감정가 163,650,000원

최저가 114,555,000원

보증금 11,460,000원 (10%)

청구액 166,078,399원

접수일 2024년 10월 23일

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 2024년 11월 20일

매각일 2025년 07월 21일

매각 2025년 07월 21일

당사자 내역

소유자

전OO

채권자

천OOOOOOO

채무자

전OO

기일 내역

2025.07.21(10:00)

1억1610만원 매각

1억1455만5000원 최저가

2025.06.09(10:00)

1억6365만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 현황 '자연림 및 일부 전'으로 이용중이며, 임야의 특성상 연고미상의 분묘가 소재할 수 있으니 입찰시 재확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 '자연림 및 일부 전'으로 이용중이며, 임야의 특성상 연고미상의 분묘가 소재할 수 있으니 입찰시 재확인 요함.

현황 조사(현황 조사서)

1) 1번 목적물 공부상과 같으나 목적물 지상에 제시 외 분묘 수기 소재 함. 2) 2번 목적물 공부상과 같으며 목측상 분묘 확인되지 않으나 임야의 특성상 목측으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음을 참고 바랍니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 아산시 배방읍 세교리 산47-1	공고 2025.09.08	바로가기
2 본건	충청남도 아산시 배방읍 세교리 산47-4	매각 2025.07.21	-

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 소재 "세교2리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "자연림 및 일부 분묘" 로 이용중임. 기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "자연림 및 일부 전" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체 600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 "임야" 이나 현황 "일부 전" 으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1971-08-26	소유자	전해도 (소유자)
1971-08-26	단독소유	-
2020-09-18 (을1)	근저당권설정	천안농업협동조합	소멸
2020-09-18 (을1)	말소기준 등기	195,000,000원	소멸
2021-06-16 (갑2)	가처분	천안전씨란산파겸도공종중	소멸
2021-06-16 (갑2)	-	피보전권리 명의신탁해지를 원인으로 한 소유권이전등기청구권	소멸
2024-11-04 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경5843)	천안농업협동조합	소멸
2024-11-04 (갑3)	경매기입 등기	166,078,399원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경5843[2]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경5843[2]	2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 '자연림 및 일부 전'으로 이용중이며, 임야의 특성상 연고미상의 분묘가 소재할 수 있으니 입찰시 재확인 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월29일11시40분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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