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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경5898[2]
충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층203호

충남 천안시 서북구 성정동 1522

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 6.81㎡(2.1평)
건물 36.75㎡(11.1평)
감정가 141,000,000원
최저가 69,090,000원
보증금 6,910,000원 (10%)
청구액 581,596,492원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 10월 29일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경5898[2]
2024타경5898[2]
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2024타경5898[2]
2024타경5898[2]
감정가
1억4100만원
최저가 51%
6909만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 6.81㎡(2.1평)
건물 36.75㎡(11.1평)
감정가 141,000,000원
최저가 69,090,000원
보증금 6,910,000원 (10%)
청구액 581,596,492원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 10월 29일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 천OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 천OOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
압류권자 의OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
6909만원 진행
2025.07.07(10:00)
9870만원 유찰
2025.05.26(10:00)
1억4100만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 '제2종근린생활시설(음식점)'이나 현황은 '사무실'로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '제2종근린생활시설(음식점)'이나 현황은 '사무실'로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

공부상

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부,관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 첨부함.
전입자= 전입세대 없음.
세무서=해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층201호 공고
2025.08.25 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층203호 공고
2025.08.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대 로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 2층 201호, 202호, 203호로서 (사용승인일: 2013.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 및 내부 인테리어 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 새시: 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1-3): 사무실(상호: HS건설)로 이용중임. 5) 설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 서측으로 폭 35미터 내외의 포장도로(쌍용대로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호(1-3): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점) 이나 현황 사무실로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 임대관계는 미상임. -. 현장조사 당시 이해관계인 부재로 인하여 내부는 확인하지 못하였는 바 경매진행시 재확 인하시기 바랍니다. -. 기호(1-3)는 일괄하여 사용중인 것으로 조사되었으며, 기호(1,2)의 출입구는 1개로서 복도 일부를 사용중인 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

학산리젠다빌2차B동(도시형)
시공사 (주)학산종합건설 총 주차 대수 34대 (세대당0.23대)
사용승인 2013년 08월 13일(13년차) 동/세대 1동/143세대
관리실 - 최고층 15층
면적 28C㎡, 31A㎡, 33B㎡, 39D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경5898[2] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경5898[2] 		2025. 4. 28.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '제2종근린생활시설(음식점)'이나 현황은 '사무실'로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일10시40분

부동산의 현황

공부상

점유 조사

[목록3]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부,관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 첨부함.
전입자= 전입세대 없음.
세무서=해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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