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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경5911[2]
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계1길 41, 상가동 3층304호 (천안목천동우1차아파트)

충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 422

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 41.09㎡(12.4평)
건물 62.05㎡(18.8평)
감정가 44,000,000원
최저가 10,564,000원
보증금 1,060,000원 (10%)
청구액 50,521,825원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
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2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
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2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
2024타경5911[2]
감정가
4400만원
최저가 76%
1056만4000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 41.09㎡(12.4평)
건물 62.05㎡(18.8평)
감정가 44,000,000원
최저가 10,564,000원
보증금 1,060,000원 (10%)
청구액 50,521,825원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 배OO
채권자 괴OOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1056만4000원 진행
2025.07.08(10:00)
1509만2000원 유찰
2025.05.27(10:00)
2156만원 유찰
2025.04.22(10:00)
3080만원 유찰
2025.03.18(10:00)
4400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

공부상

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계1길 41, 상가동 3층303호 (천안목천동우1차아파트) 공고
2025.08.26 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계1길 41, 상가동 3층304호 (천안목천동우1차아파트) 공고
2025.08.26 		-
3 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계1길 41, 상가동 3층305호 (천안목천동우1차아파트) 공고
2025.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신계초등학교" 북서측 인근에 소재하 는 "천안목천동우1차아파트" 상가동 제3층 제303호, 제304호, 제305호로서, 주위는 공동주 택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 쌍용역이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 제3층 제303호, 제304호, 제305호로서, - 외벽: 외장타일붙임 등 마감, - 내벽: 페인팅 마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공히 공부상 "생활편익시설"로 등재되어있으며, 조사일 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 경사지 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류 (폭 15m-20m)(2023-08-01)(중로2-354)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산 지관리법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-28
 소유자 배재찬 (소유자)
단독소유 -
2022-03-28
(을11) 		근저당권설정 괴산증평산림조합 소멸
말소기준 등기 55,200,000원
2024-10-30
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경5911) 		괴산증평산림조합 소멸
경매기입 등기 50,521,825원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경5911[2] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경5911[2] 		2025. 2. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일11시15분

부동산의 현황

공부상

점유 조사

[목록2]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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