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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경6211[1]
충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 12층1204호 (문화동,거송그랑데리움)

충남 천안시 동남구 문화동 63-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 4.17㎡(1.3평)
건물 25.41㎡(7.7평)
감정가 85,000,000원
최저가 41,650,000원
보증금 4,170,000원 (10%)
청구액 141,794,617원
접수일 2024년 11월 15일
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
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2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
2024타경6211[1]
감정가
8500만원
최저가 51%
4165만원
유찰 2025년 09월 09일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 4.17㎡(1.3평)
건물 25.41㎡(7.7평)
감정가 85,000,000원
최저가 41,650,000원
보증금 4,170,000원 (10%)
청구액 141,794,617원
접수일 2024년 11월 15일
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 09월 09일
유찰 2025년 09월 09일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 천OOOOOOO
임차인 최OO
임차인 이OO
압류권자 천OOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(예정)
- 진행
2025.09.09(10:00)
4165만원 진행
2025.07.22(10:00)
5950만원 유찰
2025.06.10(10:00)
8500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

공부상 1번 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다. 2번 조사서는 임차인 이정락의 진술을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부
전입자=최경현

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 12층1204호 (문화동,거송그랑데리움) 유찰
2025.09.09 		-
2 충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 13층1304호 (문화동,거송그랑데리움) 매각
2025.07.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 "천안역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트단지, 공동주택, 단독주택 등으로 이루어진 역사주변지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, 철도역 (천안역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층, 지상21층 건내 12층 1204호, 13층 1304호로서 (사용승인일: 2016.03.25) - 외벽: 석재, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1,2) 공히 도시형생활주택 (원룸형-거실및방, 욕실, 주방, 현관, 보일러실 등) 으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 부정형 평지로서 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 남서측으로 4차선, 서측으로 2차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구 는 서측에 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 기호1: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사 육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 대지권 기호2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-31
 소유자 이귀봉 (소유자)
단독소유 -
2016-05-31
(을1) 		근저당권설정 천안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 80,400,000원
2024-05-21
(갑8) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2024-11-18
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경6211) 		천안농업협동조합 소멸
경매기입 등기 141,794,617원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경6211[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경6211[1] 		2025. 5. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최경현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1204호
보증:
3,000,000
차임:
420,000 		전입: 2024-09-19
확정: -
배당: 2024.12.9. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월29일11시15분

부동산의 현황

공부상 1번 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다. 2번 조사서는 임차인 이정락의 진술을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부
전입자=최경현

1
소재지 충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 12층1204호 (문화동,거송그랑데리움)
점유인 최경현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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