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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경6419
충청남도 아산시 권곡로 48, 1층103호 (권곡동,대진빌라)

충남 아산시 권곡동 364-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.74㎡(7.8평)
건물 42.57㎡(12.9평)
감정가 45,000,000원
최저가 15,435,000원
보증금 1,550,000원 (10%)
청구액 32,178,310원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 05일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
2024타경6419
감정가
4500만원
최저가 66%
1543만5000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.74㎡(7.8평)
건물 42.57㎡(12.9평)
감정가 45,000,000원
최저가 15,435,000원
보증금 1,550,000원 (10%)
청구액 32,178,310원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 05일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 문OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 아OO
임차권자 문OO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
배당요구권자 엔OOOOOOOOOOO
배당요구권자 충OOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 천OOOOOO
가압류권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 엠OOOOOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
근저당권자 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1543만5000원 진행
2025.07.08(10:00)
2205만원 유찰
2025.05.27(10:00)
3150만원 유찰
2025.04.22(10:00)
4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 대임 본건 건물 외부표시는 7동임

임차인(매각 명세서)

<비고>
문명주:이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022. 7. 6. 등기) 있음(임대차보증금금 25,000,000원(2020. 5. 1. 금
20,000,000원 증액)), 전입일 2007. 9. 11., 확정일자 2006. 5. 11.(금 5,000,000원),2022. 6. 9.(증액된 금20,000,000원)). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 대임
본건 건물 외부표시는 7동임

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 세대 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 "권곡초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 중소규모의 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 평가대상물건이 소재하는 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 칼라새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 다세대주택(건축물현황도면상 방2, 내실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 다소 완경사지대의 세장형의 평지인 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6M의 아스콘 포장도로와 접하여 아산시 중심부 및 북측 인근의 천안-아산간 간선도로, 천안-당진 고속도로 등과 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-11-09) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항은 미상(등기사항전부증명서상 건물임차권 설정(임차보증금;25,000,000원, 최종갱신일자:2020.05.01) 있음)입니다. 2. 대상토지의 지목이 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "임야"이나 현황 및 토지대장상 지목은 "대"이며, 대상호가 소재한 건물의 외부표시는 7동입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-06-12
 소유자 박세완 (소유자)
단독소유 -
2014-02-03
(을7) 		근저당권설정 기술신용보증기금 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2014-08-25
(갑12) 		가압류 효성캐피탈주식회사 소멸
- 136,869,340원
2015-05-20
(갑14) 		가압류 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 23,190,249원
2015-05-22
(갑15) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2017-03-07
(갑16) 		압류 천안시서북구 소멸
- -
2017-06-23
(갑18) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 6,000,000원
2019-10-01
(갑19) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-07-06
(을8) 		임차권설정 문명주 소멸
- 25000000원
(2020.5.1.금20000000원 증액)
2022-10-12
(갑20) 		가압류 엔에스에셋대부유한회사 소멸
- 10,000,000원
2024-06-04
(갑21) 		가압류 엠메이드대부유한회사 소멸
- 14,101,782원
2024-11-28
(갑22) 		강제경매개시결정
(2024타경6419) 		문명주 소멸
경매기입 등기 32,178,310원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경6419[1] 2025. 3. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경6419[1] 		2025. 3. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
문명주:이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022. 7. 6. 등기) 있음(임대차보증금금 25,000,000원(2020. 5. 1. 금
20,000,000원 증액)), 전입일 2007. 9. 11., 확정일자 2006. 5. 11.(금 5,000,000원),2022. 6. 9.(증액된 금20,000,000원)). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 대임
본건 건물 외부표시는 7동임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
문명주
(주거임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
금 25,000,000원 (2020.5.1. 금 20,000,000원 증액)
차임:
- 		전입: 2007-09-11
확정: 2006-05-11
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월09일15시10분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 세대 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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