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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경6426[2]
충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 11층1104호 (문화동,거송그랑데리움)

충남 천안시 동남구 문화동 63-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.17㎡(1.3평)
건물 25.41㎡(7.7평)
감정가 87,000,000원
최저가 60,900,000원
보증금 6,090,000원 (10%)
청구액 229,083,017원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 07월 08일
2024타경6426[2]
2024타경6426[2]
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2024타경6426[2]
2024타경6426[2]
감정가
8700만원
낙찰가 25%
6490만원
매각 2025년 07월 08일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.17㎡(1.3평)
건물 25.41㎡(7.7평)
감정가 87,000,000원
최저가 60,900,000원
보증금 6,090,000원 (10%)
청구액 229,083,017원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 07월 08일
매각 2025년 07월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 천OOOOOOO
임차인 강OO
임차인 안OO
압류권자 천OOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.07.08(10:00)
6490만원 매각
6090만원 최저가
2025.05.27(10:00)
8700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

공부상 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
전입자=강동훈

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 14층1404호 (문화동,거송그랑데리움) 매각
2025.07.08 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 11층1104호 (문화동,거송그랑데리움) 매각
2025.07.08 		-
3 충청남도 천안시 동남구 태조산길 13-45, 4층403호 (원성동,라피네연립주택) 공고
2025.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1, 2: 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 "천안역" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 상업시설, 아파트단지 및 빌라 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주위환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됩니다. 기호 3: 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안시장애인체육관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 도심외곽지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 기호 1,2 : 대상건물 지하에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 서측 인근으로 천안역이 위치하여 대중교통이용의 편의도는 대체로 무난시됩니다. 기호 3: 대상이 속한 공동주택까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호 1, 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층건물내 1404호, 1104호로서 (사용승인일: 2016.03.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 하이섀시창 등입니다. 기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물내 4층 403호로서 (사용승인일: 2017.10.25) 외벽: 벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 하이새시창 등입니다. 4) 이용상태 기호 1, 2: 도시형생활주택(후엽 내부구조도 참조)으로 이용중입니다. 기호 3: 연립주택(건축물현황도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호 1, 2: 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급설비, 난방설비(개별), 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 기호 3: 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1, 2: 다소 완경사지대에 대지권의 목적인 토지를 일단지로 하여 부정형의 평지로 조성된 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다. 기호 3: 다소 완경사지대에 대지권의 목적인 토지를 일단지로 하여 대체로 직사각형의 평지로 조성된 연립주택 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 기호 1, 2: 대상 집합건물단지 남서측으로 왕복4차선 간선도로, 서측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됩니다. 기호 3: 대상 소재 공동주택의 남측으로 진입로가 있으나 도로의 계통과 포장상태는 보통이하입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 문화동 63-2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경보호에관한법률> 2) 문화동 63-9: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경보호에관한법률> 3) 원성동 16-1: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역. 4) 원성동 16-6: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-31
 소유자 최언년 (소유자)
단독소유 -
2016-05-31
(을1) 		근저당권설정 천안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 80,400,000원
2024-05-17
(갑4) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2024-11-28
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경6426) 		천안농업협동조합 소멸
경매기입 등기 229,083,017원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경6426[2] 2025. 4. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경6426[2] 		2025. 4. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강동훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-06-20
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일15시00분 / 2024년12월20일15시20분

부동산의 현황

공부상 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록2]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
전입자=강동훈

1
소재지 충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 11층1104호 (문화동,거송그랑데리움)
점유인 강동훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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