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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2024타경6624[2]
충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 104동 13층1305호 (미진무지개아파트)

충남 아산시 인주면 해암리 280-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 27㎡(8.2평)
건물 32.61㎡(9.9평)
감정가 66,000,000원
최저가 32,340,000원
보증금 3,240,000원 (10%)
청구액 103,728,802원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2025년 01월 02일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
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2024타경6624[2]
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2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
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2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
2024타경6624[2]
감정가
6600만원
최저가 51%
3234만원
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 27㎡(8.2평)
건물 32.61㎡(9.9평)
감정가 66,000,000원
최저가 32,340,000원
보증금 3,240,000원 (10%)
청구액 103,728,802원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2025년 01월 02일
매각일 2025년 09월 01일
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOO
임차인 UOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 천OOOOOOOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
임차인 제OOOOOOOOOO
배당요구권자 토OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.10.02(예정)
- 진행
2025.09.01(10:00)
3234만원 진행
2025.07.14(10:00)
4620만원 유찰
2025.06.02(10:00)
6600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]외국인체류확인서에 외국인 1명 등재됨

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 104동 8층807호 (미진무지개아파트) 유찰
2025.09.01 		바로가기
2
본건 		충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 104동 13층1305호 (미진무지개아파트) 유찰
2025.09.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 "해암1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 의 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 104동 15층 건물 내 8층 807호 및 13층 1305호로서 (사용승인일: 2000.04.24) - 외벽: 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 각각 아파트 1세대 (방1, 거실/주방, 욕실/화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 1단으로 부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지의 서측으로 2차선의 624지방도가 소재하며, 아파트단지와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 기호1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로2류(폭 8m-10m)(비도시-소로-2-6) (저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>. 대지권 기호2,3: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-13
 소유자 이상철 (소유자)
단독소유 -
2022-04-13
(을9) 		근저당권설정 천안공주낙농축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 44,400,000원
2023-08-14
(을9-1) 		근저당권변경 소멸
- 24,624,000원
2023-08-16
(을10) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 120,000,000원
2024-08-27
(갑12) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 71,436,281원
2024-09-04
(갑13) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 14,173,745원
2024-12-13
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경6624) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 103,728,802원
2025-02-10
(갑15) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 4,091,184원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경6624[2] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경6624[2] 		2025. 5. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 UB KIMCH ROEUR N
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-06-30
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
제이에 스케이 주식회 사
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
104동 1305호
보증:
7,924,000
차임:
150,000 		전입: 2021-06-30
확정: 2022-04-28
배당: 2025.3.11. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월08일11시25분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록2]외국인체류확인서에 외국인 1명 등재됨

1
소재지 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 104동 13층1305호 (미진무지개아파트)
점유인 UB KIMCHROEURN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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