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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경6648
충청남도 천안시 서북구 번영로 201, 1층138호 (불당동,센트애비뉴)

충남 천안시 서북구 불당동 1485

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.99㎡(5.1평)
건물 58.35㎡(17.7평)
감정가 1,600,000,000원
최저가 784,000,000원
보증금 78,400,000원 (10%)
청구액 840,651,564원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
2024타경6648
감정가
16억원
최저가 51%
7억8400만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.99㎡(5.1평)
건물 58.35㎡(17.7평)
감정가 1,600,000,000원
최저가 784,000,000원
보증금 78,400,000원 (10%)
청구액 840,651,564원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
7억8400만원 진행
2025.07.08(10:00)
11억2000만원 유찰
2025.05.27(10:00)
16억원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재내역 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 북서측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로, 주위는 중심 상업지대 및 업무지대로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 138호로서, (사용승인일자: 2021.05.21) 외벽: 석재붙임 및 페어그라스 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형 토지로서 상업용 집합건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 집합건물 주변으로 광로 및 중로에 접하며, 도로상태 및 주차여건 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-05-24
 소유자 주식회사더드소(소유자)
단독소유 -
2024-05-24
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 996,000,000원
2024-12-06
(갑8) 		가압류 농업회사법인호원한우주식회사 소멸
- 12,229,700원
2024-12-16
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경6648) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 840,651,564원
2025-01-14
(갑10) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 48,429,482원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경6648[1] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경6648[1] 		2025. 4. 15.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월02일13시25분

부동산의 현황

◐현황 : 공

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재내역 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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