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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경6686
충청남도 아산시 배방읍 광장로 210, 202동 2층이216호 (요진와이시티)

충남 아산시 배방읍 장재리 1767

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 20.83㎡(6.3평)
건물 42.84㎡(13평)
감정가 341,000,000원
최저가 238,700,000원
보증금 23,870,000원 (10%)
청구액 433,732,999원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2025년 01월 07일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경6686
2024타경6686
2024타경6686
2024타경6686
2024타경6686
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2024타경6686
2024타경6686
2024타경6686
감정가
3억4100만원
최저가 30%
2억3870만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 20.83㎡(6.3평)
건물 42.84㎡(13평)
감정가 341,000,000원
최저가 238,700,000원
보증금 23,870,000원 (10%)
청구액 433,732,999원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2025년 01월 07일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 경OOOOOOOOOOO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
2억3870만원 진행
2025.07.21(10:00)
3억4100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

요진와이시티 E구역 2층 216호이며, 임차인이 콩나물국밥집 식당을 운영중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차현황서에 임차인1명이 등재되어 있음
전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재, "KTX 천안아산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내, 제2층 제E216호로서, (사용승인일 : 2011. 06. 03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈위 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 현재 판매시설 등으로 이용중임. (정가네콩나물국밥) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지고서, 현재 "주상용 건부지"등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 25M, 50M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-03-21
 소유자 최성순 (소유자)
단독소유 -
2024-04-03
(을4) 		근저당권설정 경기동부원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2024-04-03
(을5) 		근저당권설정 경기동부원예농업협동조합 소멸
- 444,000,000원
2024-07-17
(갑7) 		가압류 주식회사칸 소멸
- 189,405,194원
2024-09-09
(갑8) 		가압류 주식회사한국투자저축은행 소멸
- 100,000,000원
2025-01-07
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경6686) 		경기동부원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 433,732,999원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경6686[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경6686[1] 		2025. 6. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박혜숙
(점포임차인)
점유부분:
2층 E216호
보증:
18,000,000
차임:
600,000 		사업: 2023-01-31
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월20일10시10분

부동산의 현황

요진와이시티 E구역 2층 216호이며, 임차인이 콩나물국밥집 식당을 운영중임

점유 조사

[목록1]상가건물임대차현황서에 임차인1명이 등재되어 있음
전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음

1
소재지 충청남도 아산시 배방읍 광장로 210, 202동 2층이216호 (요진와이시티)
점유인 박혜숙(임차인)
점유부분 2층 E216호(주거)
점유기간 2023.02.01-2025.01.31
보증금/차임 18,000,000/600,000
전입/확정일자 2023.01.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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