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로고 대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경102140[1]
충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 1층101호

충남 천안시 서북구 성거읍 신월리 369-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 123.28㎡(37.3평)
건물 271.11㎡(82평)
감정가 1,805,000,000원
최저가 619,115,000원
보증금 61,920,000원 (10%)
청구액 490,816,436원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 21일
감정일 2024년 03월 07일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경102140[1]
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2024타경102140[1]
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감정가
18억500만원
최저가 66%
6억1911만5000원
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 123.28㎡(37.3평)
건물 271.11㎡(82평)
감정가 1,805,000,000원
최저가 619,115,000원
보증금 61,920,000원 (10%)
청구액 490,816,436원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 21일
감정일 2024년 03월 07일
매각일 2025년 09월 16일
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채권자 안OOOOOOOO
채무자 윤OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 윤OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 손OO
임차인 유OO
임차인 새OOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 염OO
근저당권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.24(예정)
- 진행
2025.09.16(10:00)
6억1911만5000원 진행
2025.07.29(10:00)
8억8445만원 유찰
2025.06.17(10:00)
12억6350만원 유찰
2025.04.08(10:00)
기일변경
2024.12.10(10:00)
기일변경
2024.11.05(10:00)
18억500만원 유찰

기일 변경(2024년12월03일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

칸막이로 경계 구분하여 사용중

물건 비고(매각 명세서)

칸막이로 경계 구분하여 사용중

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음. 1,2,3층은 칸막이로 경계를 구분하여 사용중이며 정확한 면적은 측량을 요함. 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다. 임차인중 유영섭은 2022.04.18일자 보증금1000만원/월차임70만원으로 변경표시함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 1층 세입자 안경점 주인의 구술에 의하면 보증금 1억/월차임235만원(부가세포함)이라 주장하였고, 부동산주인에게는 안내문 교부후 배당요구 신청을 안내하였으며 족발집은 폐문임.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 1층101호 유찰
2025.09.16 		-
2 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 2층201호 매각
2025.07.29 		바로가기
3 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 3층301호 매각
2025.07.29 		바로가기
4 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 4층401호 매각
2025.07.29 		바로가기
5 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 5층501호 매각
2025.07.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 소재 "서북구청" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등으로 형성되어 있는 노변상가지대로서 상업지로서의 제반 여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 상가건물 지하층 주차장까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 천안시 중심부나 고속도로나들목이 차량으로 10-15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 ▶ 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층으로 (사용승인일:2009.01.23) ·외 벽 : 화강석석재 붙임 등 마감 ·내 벽 : 인테리어 및 타일 등 마감 ·바 닥 : 인테리어 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새쉬 창호임. 4) 이용상태 기호(1) 101호: 점포3(벽산공인중개사, 족발야시장, 이미지안경) 기호(2) 201호: 점포2(뷰티엘리도, 공실) 기호(3) 301호: 점포(공실) 기호(4) 401호: 점포(공실) 기호(5) 501호: 점포(공실)로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2)는 일단지로서 가장형의 평지로 인접도로와 등고평탄하며 상업용 건물터로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 시내간선도로와 2면이 접하여 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 모두 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-42)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 기호(1,2) 토지는 공부 상 지목이 임야 또는 답이나 실제는 대임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-29
(을14) 		근저당권설정 안면도농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,380,000,000원
2022-12-16
 수탁자 정경자 (수탁자)
단독소유 -
2025-01-21
(을14-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2016-11-29
(을15) 		근저당권설정 윤기완 소멸
- 500,000,000원
2022-04-20
(을24) 		근저당권설정 주식회사진파이낸셜대부 소멸
- 525,000,000원
2022-08-16
(을27) 		근저당권설정 주식회사동영주택 소멸
- 600,000,000원
2024-02-21
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경102140) 		주식회사진파이낸셜대부 소멸
경매기입 등기 490,816,436원
2024-03-25
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경104054) 		안면도농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경102140[1] 2025. 5. 15.
2 천안지원 2024타경102140[1] 2025. 3. 11.
3 천안지원 2024타경102140[1] 2024.10.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경102140[1] 		2025. 5. 15.
2 천안지원
2024타경102140[1] 		2025. 3. 11.
3 천안지원
2024타경102140[1] 		2024.10.10

물건 비고(매각 명세서)

칸막이로 경계 구분하여 사용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
새로운 가주식 회사(족 발야시 장)
(점포임차인)
점유부분:
101-2 호(79.3 4m2)
보증:
30,000,000
차임:
1,400,000 		사업: 2020-09-11
확정: 2020-09-17
배당: 2024.3.6. 		-
손영주
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 202.71 m2
보증:
100,000,000
차임:
2,150,000 		사업: 2014-04-29
확정: 2022-04-21
배당: 2024.4.23. 		-
유영섭
(점포임차인)
점유부분:
101호 중 일부(56 .2m2)
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2022-04-18
확정: 2022-04-18
배당: 2024.4.24. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월29일11시30분

부동산의 현황

공부상과 같음. 1,2,3층은 칸막이로 경계를 구분하여 사용중이며 정확한 면적은 측량을 요함. 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다. 임차인중 유영섭은 2022.04.18일자 보증금1000만원/월차임70만원으로 변경표시함.

점유 조사

[목록1]현장 1층 세입자 안경점 주인의 구술에 의하면 보증금 1억/월차임235만원(부가세포함)이라 주장하였고, 부동산주인에게는 안내문 교부후 배당요구 신청을 안내하였으며 족발집은 폐문임.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 1층101호
점유인 손영주(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/2,150,000
전입/확정일자 2014.04.29/2022.04.21
2
소재지 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 1층101호
점유인 유영섭(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2010.07.08/2022.04.18
3
소재지 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 1층101호
점유인 새로운가주식회사(족발야시장)(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/1,400,000
전입/확정일자 2020.09.11/2020.09.17

조사일시

2024년02월29일11시30분

부동산의 현황

공부상과 같음.
1,2,3층은 칸막이로 경계를 구분하여 사용중이며 정확한 면적은 측량을 요함.
본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.
임차인중 유영섭은 2022.04.18일자 보증금1000만원/월차임70만원으로 변경표시함.

점유 조사

[목록1]현장 1층 세입자 안경점 주인의 구술에 의하면 보증금 1억/월차임235만원(부가세포함)이라 주장하였고, 부동산주인에게는 안내문 교부후 배당요구 신청을 안내하였으며 족발집은 폐문임.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 1층101호
점유인 손영주(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/2,150,000
전입/확정일자 2014.04.29/2022.04.21
2
소재지 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 1층101호
점유인 유영섭(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2010.07.08/2022.04.18
3
소재지 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 93, 1동 1층101호
점유인 새로운가주식회사(족발야시장)(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/1,400,000
전입/확정일자 2020.09.11/2020.09.17

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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