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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경102522
충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 911-22 외 12 필지

충남 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2295㎡(694.2평)
건물 126.53㎡(38.3평)
감정가 400,578,170원
최저가 137,399,000원
보증금 13,740,000원 (10%)
청구액 241,844,870원
접수일 2024년 02월 23일
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 04월 15일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경102522
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2024타경102522
2024타경102522
2024타경102522
2024타경102522
2024타경102522
2024타경102522
2024타경102522
감정가
4억57만8170원
최저가 66%
1억3739만9000원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2295㎡(694.2평)
건물 126.53㎡(38.3평)
감정가 400,578,170원
최저가 137,399,000원
보증금 13,740,000원 (10%)
청구액 241,844,870원
접수일 2024년 02월 23일
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 04월 15일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 조OO
채무자겸소유자 조OOO
채권자 검OOOOOO
승계인 한OOOOOOO
공유자 이O
교부권자 천OOOOOO
교부권자 천OOOO
공유자 진OO
공유자 성OO
공유자 박OO
공유자 심OO
공유자 주OOOOOOO
공유자 오OO
가압류권자 대OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 천OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 백OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
근저당권자 정OO
공유자 조OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
1억3739만9000원 진행
2025.07.21(10:00)
1억9628만4000원 유찰
2025.06.09(10:00)
2억8040만5000원 유찰
2025.05.12(10:00)
4억57만8170원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각포함. 목록 1,14 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(사실조회회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 매각포함.
목록 1,14 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(사실조회회신서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

1번,14번 공부상 답이나 도로로 이용중이며 나머지 공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록3]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록6]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록7]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록8]◐ 점유관계: 목적물은 펜션으로 이용중으로 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람하였으나 전입자 없음.
[목록9]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록10]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록11]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록12]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록13]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록14]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 "석천감리교회" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황읜 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)-6),9)-14) : 본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호7) : 본건은 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1)-6),9)-14) : 본건이 도로로 이용중임. 기호7) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)<소하천정비법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2)-5),7),9) : 보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6),14) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건㉠이 소재함. ※ 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호1),14) : 본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호8) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.30.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 및 일부 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 및 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 단독주택(거실, 주방, 현관, 화장실3개, 침실 2개 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-04
(을13) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
말소기준 등기 107,900,000원
2021-09-28
(을13-2) 		근저당권변경 소멸
- 351,000,000원
2021-02-04
(을14) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
- 120,900,000원
2021-12-13
(을14-2) 		근저당권변경 소멸
- 351,000,000원
2021-02-04
(을15) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
- 94,900,000원
2021-08-05
(을15-2) 		근저당권변경 소멸
- 351,000,000원
2021-02-04
(을16) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
- 107,900,000원
2021-05-17
(을16-2) 		근저당권변경 소멸
- 351,000,000원
2021-02-04
(을18) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
- 107,900,000원
2021-09-28
(을18-2) 		근저당권변경 소멸
- 351,000,000원
2021-02-04
(을20) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
- 105,300,000원
2021-06-18
(을20-2) 		근저당권변경 소멸
- 351,000,000원
2021-02-04
(을21) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
- 105,300,000원
2021-05-31
(을21-2) 		근저당권변경 소멸
- 305,500,000원
2024-07-30
(을21-3) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2021-02-04
(을22) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
- 105,300,000원
2021-08-05
(을22-2) 		근저당권변경 소멸
- 299,000,000원
2021-02-04
(을23) 		근저당권설정 검단새마을금고 소멸
- 106,600,000원
2021-12-29
(을23-2) 		근저당권변경 소멸
- 351,000,000원
2023-08-10
(을40) 		근저당권설정 대전.충남양계축산업협동조합 소멸
- 6,000,000,000원
2023-09-21
(갑21) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 34,389,369원
2024-03-12
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경102522) 		검단새마을금고 소멸
경매기입 등기 241,844,870원
2024-06-27
(갑29) 		임의경매개시결정
(2024타경108827) 		대전.충남양계축산업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-07-25
(갑31) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 78,947,140원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경102522[1] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경102522[1] 		2025. 4. 21.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 매각포함.
목록 1,14 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(사실조회회신서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월21일14시20분

부동산의 현황

1번,14번 공부상 답이나 도로로 이용중이며 나머지 공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록3]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록6]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록7]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록8]◐ 점유관계: 목적물은 펜션으로 이용중으로 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람하였으나 전입자 없음.
[목록9]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록10]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록11]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록12]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록13]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록14]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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