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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경102881[2]
충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층102호 (방축동,삼일파라뷰더스테이)

충남 아산시 방축동 773

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 17.4612㎡(5.3평)
건물 25.9㎡(7.8평)
감정가 144,000,000원
최저가 49,392,000원
보증금 4,940,000원 (10%)
청구액 1,351,375,190원
접수일 2024년 03월 01일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 04월 23일
2024타경102881[2]
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감정가
1억4400만원
낙찰가 58%
6010만원
매각 2025년 04월 23일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 17.4612㎡(5.3평)
건물 25.9㎡(7.8평)
감정가 144,000,000원
최저가 49,392,000원
보증금 4,940,000원 (10%)
청구액 1,351,375,190원
접수일 2024년 03월 01일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 04월 23일
매각 2025년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 장OO
배당요구권자 완OOOOOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.05.29(16:00)
매각
2025.04.30(16:00)
최고가매각허가결정
2025.04.23(10:00)
6010만원 매각
4939만2000원 최저가
2025.03.19(10:00)
7056만원 유찰
2025.02.12(10:00)
1억80만원 유찰
2024.12.20(10:00)
기일변경
2024.11.20(10:00)
1억4400만원 유찰

물건 비고(공고문)

전유부분에 호수가 기재되어 있지 않아 건축물현황도 확인 요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

전유부분에 호수가 기재되어 있지 않아 건축물현황도 확인 요함.

현황 조사(현황 조사서)

1)이 사건 상가건물은 중 203호를 제외한 나머지 모든 상가는 입점하지 아니한 채 공실로 비어 있었음. 2)203호 임차인(전차인) 장영철은 전대차게약을 체결하여 203호 일부를 사무실로 사용하고 있으며,임차인은 현재 어디에 있는지 알수 없다고 진술하였으며 세무서에 상가임대차와 관련한 신고 등은 하지 않았다고 진술함. 임차보증금, 차임 등은 구체적으로 알 수 없다고 진술하므로 안내문을 전달하고, 권리신고 등에 관련하여 안내문에 기재된 내용의 취지를 설명하여 주었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층101호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.07.09 		바로가기
2
본건 		충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층102호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.04.23 		-
3 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층103호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.05.28 		바로가기
4 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층104호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.05.28 		바로가기
5 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층105호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 기한후납부
2025.05.28 		바로가기
6 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층106호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.05.28 		바로가기
7 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층107호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.04.23 		바로가기
8 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 1층108호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.04.23 		바로가기
9 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 2층201호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 공고
2025.08.27 		바로가기
10 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 2층202호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 변경
2025.07.09 		바로가기
11 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 2층203호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.04.23 		바로가기
12 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 2층204호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 매각
2025.07.09 		바로가기
13 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 2층205호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) 변경
2025.07.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 " 온양고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 아산시 중심부, 온양온천역, 고속도로나들목이 차량으로 5-10분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 ▶ 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ·외 벽 : 벽돌 등 마감. ·내 벽 : 타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. ·바 닥 : 타일 등 마감. ·창 호 : 새쉬 창호임. 4) 이용상태 기호(1-13) : 근린생활시설로 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 본건 동측으로 너비 약 15미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역(2021-03-25)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(방축동 삼일파라뷰 임대아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-06-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-17)(소로3-41)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(온양고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(온양천도초등학교,병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(온양고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 관계인의 부재로 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

삼일파라뷰더스테이(민간임대)
시공사 삼일건설(주) 총 주차 대수 334대 (세대당0.97대)
사용승인 2020년 03월 02일(6년차) 동/세대 5동/346세대
관리실 - 최고층 20층
면적 85A㎡, 85C㎡, 85B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-14
 소유자 유한회사에이치앤스카이산업개발 (소유자)
단독소유 -
2022-09-14
(을1) 		근저당권설정 완도농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,690,000,000원
2024-01-16
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-03-05
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경102881) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 1,351,375,190원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경102881[2] 2024.10.23
2 천안지원 2024타경102881[2] 2025.01.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경102881[2] 		2024.10.23
2 천안지원
2024타경102881[2] 		2025.01.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

전유부분에 호수가 기재되어 있지 않아 건축물현황도 확인 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월15일12시25분

부동산의 현황

1)이 사건 상가건물은 중 203호를 제외한 나머지 모든 상가는 입점하지 아니한 채 공실로 비어 있었음. 2)203호 임차인(전차인) 장영철은 전대차게약을 체결하여 203호 일부를 사무실로 사용하고 있으며,임차인은 현재 어디에 있는지 알수 없다고 진술하였으며 세무서에 상가임대차와 관련한 신고 등은 하지 않았다고 진술함. 임차보증금, 차임 등은 구체적으로 알 수 없다고 진술하므로 안내문을 전달하고, 권리신고 등에 관련하여 안내문에 기재된 내용의 취지를 설명하여 주었음.

점유 조사

[목록2]1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

조사일시

2024년03월15일12시25분

부동산의 현황

1)이 사건 상가건물은 중 203호를 제외한 나머지 모든 상가는 입점하지 아니한 채 공실로 비어 있었음.
2)203호 임차인(전차인) 장영철은 전대차게약을 체결하여 203호 일부를 사무실로 사용하고 있으며,임차인은 현재 어디에 있는지 알수 없다고 진술하였으며 세무서에 상가임대차와 관련한 신고 등은 하지 않았다고 진술함. 임차보증금, 차임 등은 구체적으로 알 수 없다고 진술하므로 안내문을 전달하고, 권리신고 등에 관련하여 안내문에 기재된 내용의 취지를 설명하여 주었음.

점유 조사

[목록2]1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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