경매마당 경매정보 '2024타경103280'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경103280

충청남도 아산시 배방읍 호서로 136

충남 아산시 배방읍 회룡리 398-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 207㎡(62.6평)

건물 778.8㎡(235.6평)

감정가 516,429,360원

최저가 177,136,000원

보증금 17,720,000원 (10%)

청구액 66,000,000원

접수일 2024년 03월 08일

개시결정 2024년 03월 12일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 04월 29일

감정가

5억1642만9360원

낙찰가 51% 

2억5500만원

배당종결 2025년 04월 29일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 207㎡(62.6평)

건물 778.8㎡(235.6평)

감정가 516,429,360원

최저가 177,136,000원

보증금 17,720,000원 (10%)

청구액 66,000,000원

접수일 2024년 03월 08일

개시결정 2024년 03월 12일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 04월 29일

배당종결 2025년 04월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

윤OO

근저당권자

윤OO

기일 내역

2025.06.04(16:00)

매각

2025.05.02(16:00)

최고가매각허가결정

2025.04.29(10:00)

2억5500만원 매각

1억7713만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 ᄀ,ᄂ,ᄃ포함

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함. 임차인 : 해당사항 없음.
관할 동사무소에서 전입세대확인서,외국인체류확인서 발급 후 첨부 함. 전입자 및 외국인 : 해당사항 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 "회룡1리 마을회관" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설, 호서대학교 아산캠퍼스, 농경지 등 이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재하는 등 교통상 황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(2) 토지는 세장형 평지로서, 지목 "대"이고 현황 "주상용건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(2) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-25) (접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1) 건물의 구조 기호(1) 건물은 철근콘크리트조 및 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 오피스텔로서, (사용승인일: 1994.10.11.) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 마루깔기 및 타일붙임 마감, 화강석붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(1) 건물의 건축물대장상에는 지층은 소매점, 1층은 식당, 2-5층은 오피스텔로 등재 되어 있으나 기준시점 현재 내부수리 도중 중단된 상태임. 3) 설비내역 기호(1) 건물은 기본적인 위생 및 급·배수시설, 전기설비, 오피스텔 부분에 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 제시외건물(ㄱ): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 계단실 및 보일러실(옥탑소재) ≒ 23.4㎡ , - 제시외건물(ㄴ): 판넬조 판넬지붕 단층 주택 및 창고(옥탑소재) ≒ 23.4㎡ , - 제시외건물(ㄷ): 판넬조 판넬지붕 단층 창고(지상소재) ≒ 15㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 기준시점 현재 공실 상태임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-26	소유자	농업회사법인네잎크로버주식회사 (소유자)
2021-08-26	단독소유	-
2024-02-13 (을1)	근저당권설정	윤혜경	소멸
2024-02-13 (을1)	말소기준 등기	66,000,000원	소멸
2024-03-14 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경103280)	윤혜경	소멸
2024-03-14 (갑7)	경매기입 등기	66,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경103280[1]	2024.11.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경103280[1]	2024.11.19

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 ᄀ,ᄂ,ᄃ포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월05일14시00분

부동산의 현황

◐현황:공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함. 임차인 : 해당사항 없음.
관할 동사무소에서 전입세대확인서,외국인체류확인서 발급 후 첨부 함. 전입자 및 외국인 : 해당사항 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

조사일시

2024년04월05일14시00분

부동산의 현황

◐현황:공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함. 임차인 : 해당사항 없음.
관할 동사무소에서 전입세대확인서,외국인체류확인서 발급 후 첨부 함. 전입자 및 외국인 : 해당사항 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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