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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경104511[4]
충청남도 아산시 둔포면 신항리 461-2

충남 아산시 둔포면 신항리 461-2

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 122㎡(36.9평)
건물 -
감정가 9,760,000원
최저가 3,347,000원
보증금 340,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 04월 02일
개시결정 2024년 04월 09일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경104511[4]
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2024타경104511[4]
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2024타경104511[4]
2024타경104511[4]
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감정가
976만원
최저가 66%
334만7000원
유찰 2025년 08월 27일 입찰 D-48일
유찰 3회농지취득자격증명형식적경매
유찰 3회농지취득자격증명형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 122㎡(36.9평)
건물 -
감정가 9,760,000원
최저가 3,347,000원
보증금 340,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 04월 02일
개시결정 2024년 04월 09일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 08월 27일
유찰 2025년 08월 27일 입찰 D-48일

당사자 내역

신청인 이OO
교부권자 아OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 복OO
신청인겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO

기일 내역

2025.09.29(예정)
- 진행
2025.08.27(10:00)
334만7000원 진행
2025.07.09(10:00)
478만2000원 유찰
2025.05.28(10:00)
683만2000원 유찰
2025.04.23(10:00)
976만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 경계 및 분묘의 존재 여부 확인이 필요하며 일부 경사지로 이용 중임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 경계 및 분묘의 존재 여부 확인이 필요하며 일부 경사지로 이용 중임.
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 둔포면 신항리 441-5 매각
2025.05.28 		바로가기
2 충청남도 아산시 둔포면 신항리 449 유찰
2025.08.27 		바로가기
3 충청남도 아산시 둔포면 신항리 455 유찰
2025.08.27 		바로가기
4
본건 		충청남도 아산시 둔포면 신항리 461-2 유찰
2025.08.27 		-
5 충청남도 아산시 둔포면 신항리 736 매각
2025.07.09 		바로가기
6 충청남도 아산시 영인면 신봉리 165-2 매각
2025.04.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1-6)은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 ‘두리봉마을’ 주변 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임. 기호(7)은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 ‘신봉저수지’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, "전(휴경상태)"으로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 토지로서, "전 및 일부 휴경지(자연림 유사)" 상태임. 기호(5) : 부정형 토지로서, "전 및 경사지"로 이용 중임. 기호(6) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임. 기호(7) : 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함. 기호(2, 3) : 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 기호(4) : 북측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장농로를 이용 중임. 기호(5) : 남서측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장 농로를 이용 중임. 기호(6) : 서측 폭 약 3.5m 내외 포장농로를 이용 중임. 기호(7) : 남측으로 2차선 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 문화재보존영향 검토대상구역(중요민속자료제 196호(윤보선전대통령생가))<충청남도지정문화재보호조례>, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인03(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-04-09
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경104511) 		이의식 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경104511[4] 2025. 3. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경104511[4] 		2025. 3. 31.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 경계 및 분묘의 존재 여부 확인이 필요하며 일부 경사지로 이용 중임.
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월25일12시40분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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