'충청남도 천안시 동남구 신방동 현대2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경106593

충청남도 천안시 동남구 새말4길 12-0, 201동 9층905호 (신방동,현대아파트)

충남 천안시 동남구 신방동 22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 38.67㎡(11.7평)

건물 84.63㎡(25.6평)

감정가 166,000,000원

최저가 56,938,000원

보증금 5,700,000원 (10%)

청구액 141,637,232원

접수일 2024년 05월 09일

개시결정 2024년 05월 16일

감정일 2024년 05월 27일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

1억6600만원

최저가 66% 

5693만8000원

유찰 2025년 09월 09일 입찰 D-48일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 38.67㎡(11.7평)

건물 84.63㎡(25.6평)

감정가 166,000,000원

최저가 56,938,000원

보증금 5,700,000원 (10%)

청구액 141,637,232원

접수일 2024년 05월 09일

개시결정 2024년 05월 16일

감정일 2024년 05월 27일

매각일 2025년 09월 09일

유찰 2025년 09월 09일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

김OOOO

기일 내역

2025.10.17(예정)

- 진행

2025.09.09(10:00)

5693만8000원 진행

2025.07.22(10:00)

8134만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.6.28. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2017.3.27.
확정일자 2021.5.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 :

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북측 인근에 위치하는 "현대아파트" 201동 9층 905호로 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 1992.11.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실2, 현관 등으로 탐문됨)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접도로로 진출입이 가능하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상미며 기타 특이사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

현대2차
시공사	현대산업개발(주)	총 주차 대수	-
사용승인	1992년 11월 02일(34년차)	동/세대	1동/153세대
관리실	041-573-5665	최고층	15층
면적	70A㎡, 70B㎡, 99㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-07	소유자	이승현 (소유자)
2021-05-07	단독소유	-
2023-06-28 (을11)	임차권설정	김봉희	인수
2023-06-28 (을11)	-	135,000,000원	인수
2024-05-16 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경106593)	주택도시보증공사	소멸
2024-05-16 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	141,637,232원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경106593[1]	2025. 4. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경106593[1]	2025. 4. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.6.28. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2017.3.27.
확정일자 2021.5.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김봉희 (조사된내용없음임차권자) 점유부분: 201동 905호	보증: 135,000,000 차임: -	사업: 2017-03-27 확정: 2021-05-07 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일13시50분

부동산의 현황

◐현황 :

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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