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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경106678
충청남도 천안시 동남구 풍세면 두남리 125-2 외 6 필지

충남 천안시 동남구 풍세면 미죽1길 77

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 7717㎡(2334.4평)
건물 -
감정가 1,327,348,800원
최저가 455,281,000원
보증금 91,060,000원 (20%)
청구액 991,040,602원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경106678
2024타경106678
2024타경106678
2024타경106678
2024타경106678
2024타경106678
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2024타경106678
2024타경106678
2024타경106678
2024타경106678
2024타경106678
감정가
13억2734만8800원
최저가 66%
4억5528만1000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-42일
유찰 3회지분매각재매각
유찰 3회지분매각재매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 7717㎡(2334.4평)
건물 -
감정가 1,327,348,800원
최저가 455,281,000원
보증금 91,060,000원 (20%)
청구액 991,040,602원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOO
배당요구권자 대OOOOOOOOOO
배당요구권자 윤OO
지상권자 중OOOOO
가등기권자 추OO
공유자 맹OO
공유자 맹OO
공유자 맹OO
공유자 임OO
공유자 맹OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 맹OO
공유자 김OO
압류권자 천OOOOOO
압류권자 천OOOO
가압류권자 근OOOOO
근저당권자 윤OO
교부권자 근OOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
4억5528만1000원 진행
2025.07.02(16:00)
미납
2025.06.02(16:00)
최고가매각허가결정
2025.05.26(10:00)
4억8210만원 매각
4억5528만1000원 최저가
2025.04.21(10:00)
6억5040만1000원 유찰
2025.03.17(10:00)
9억2914만4000원 유찰
2025.02.10(10:00)
13억2734만8800원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각.[단, 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 배스관 등은 제외] 2.본건 부동산 목록[1,2,3,4,5,6]은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로 및 잡종지'이며, 7번 목록은 '공장용지'이나 현황은'도로'임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.[단, 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 배스관 등은 제외]
2.본건 부동산 목록[1,2,3,4,5,6]은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로 및 잡종지'이며, 7번 목록은 '공장용지'이나 현황은'도로'임.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:1번~7번 목

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록4]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록6]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록7]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 소재 미죽공업단지 내 천공엔지니어링 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 임야 등이 소재하는 공단 인접지역으로 주변환경은 보 통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 대중교통 버스 정류장은 근거리에 소재하여 대 중 교통여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지들은 소매점 및 도로로 전용허가를 득하고 대지조성 및 도로개설이 거의 마무 리 단계인 토지들로서 기호(1, 2, 4)는 개설된 인접도로와 평탄하게 대지가 조성되어 있 는 제형 평지 상태이고, 기호(3,5,6,7)은 진입도로로 개설되어 콘크리트포장, 오배수시 설, 맨홀 등이 설치되어 있는 세장형 평지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 중 도로인 기호(3,5,6,7) 공단 내 도로와 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,2,3,4,5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> - 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면4(상업형)), 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터 1000m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(4) 토지 위에 관정 1기가 소재하여 제시외로 평가하였음.. 7) 공부와의 차이 기호(1,2,3,4,5,6)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로" 및 "잡종지(성토 완료)" 상 태이고 기호(7)은공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "도로(콘크리트포장)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-20
 소유자 농업회사법인주식회사수월(소유자)
단독소유 -
2021-05-20
(을5) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,152,000,000원
2022-02-21
(을6) 		지상권설정 중소기업은행 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-10-24
(을7) 		근저당권설정 윤소미 소멸
- 260,000,000원
2023-08-28
(갑20) 		소유권이전청구권가등기 추승호 소멸
- -
2023-08-31
(갑21) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2024-05-16
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경106678) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 991,040,602원
2024-06-19
(갑27) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경106678[1] 2025.01.02
2 천안지원 2024타경106678[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경106678[1] 		2025.01.02
2 천안지원
2024타경106678[1] 		2025. 7. 3.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.[단, 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 배스관 등은 제외]
2.본건 부동산 목록[1,2,3,4,5,6]은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로 및 잡종지'이며, 7번 목록은 '공장용지'이나 현황은'도로'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일11시20분

부동산의 현황

◐현황:1번~7번 목

점유 조사

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록4]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록6]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록7]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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