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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경106692[1]
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산안길 9-14 (선진이엔지천안공장) 외 1 필지

충남 천안시 서북구 직산읍 군서리 46

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2624㎡(793.8평)
건물 934.26㎡(282.6평)
감정가 1,852,562,400원
최저가 907,756,000원
보증금 90,780,000원 (10%)
청구액 1,764,000,000원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경106692[1]
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감정가
18억5256만2400원
최저가 51%
9억775만6000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2624㎡(793.8평)
건물 934.26㎡(282.6평)
감정가 1,852,562,400원
최저가 907,756,000원
보증금 90,780,000원 (10%)
청구액 1,764,000,000원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 주OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
9억775만6000원 진행
2025.07.07(10:00)
12억9679만4000원 유찰
2025.05.26(10:00)
18억5256만2400원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 호이스트크레인 및 수변전설비 매각에 포함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 호이스트크레인 및 수변전설비 매각에 포함.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.2.3.4는 공부상과 같음. 목록 5는 공부상 과수원이나 현황은

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람하였으나 해당사항 없음.
[목록2]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람하였으나 해당사항 없음.
[목록4]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람하였으나 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산안길 9-14 (선진이엔지천안공장) 공고
2025.08.25 		-
2 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 46-2 공고
2025.08.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "직산119안전센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로 주위는 중,소규모 공장 및 주택, 농경지, 공공시설 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업기타(잔여지)"로 이용 중임. 기호(4) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "도로"로 이용 중임. 기호(5) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업기타(법면)"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,5) : 본건은 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로인 기호(4)를 통해 진출입이 가능함. 기호(4) : 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-직산427)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(4) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(1,3) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 제시외 수목(소나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(5)의 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황‘공업기타(법면)’으로 이용 중인 것으로 목측되어, 이를 개별요인에 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2016.04.29) 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 벽지, 샤시, 인테리어 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 기호(2)는 공장으로 이용 중임. 1층 - 제조공장 등 2층 - 사무실 등 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 덤웨이터 설비, 2층 사무실에 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-22
 소유자 주식회사선진이엔지 (소유자)
단독소유 -
2016-06-22
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 564,000,000원
2024-03-22
(갑2) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 790,500,000원
2024-04-12
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 270,000,000원
2024-05-16
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경106692) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,764,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경106692[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경106692[1] 		2025. 4. 28.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 호이스트크레인 및 수변전설비 매각에 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일11시20분

부동산의 현황

목록 1.2.3.4는 공부상과 같음. 목록 5는 공부상 과수원이나 현황은

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람하였으나 해당사항 없음.
[목록2]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람하였으나 해당사항 없음.
[목록4]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람하였으나 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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