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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경106760[2]
충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층105호 (신당동,에스씨그린아파트)

충남 천안시 서북구 신당동 468-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 51.88㎡(15.7평)
건물 62.39㎡(18.9평)
감정가 169,000,000원
최저가 82,810,000원
보증금 8,290,000원 (10%)
청구액 46,534,426원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경106760[2]
2024타경106760[2]
2024타경106760[2]
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2024타경106760[2]
2024타경106760[2]
감정가
1억6900만원
최저가 51%
8281만원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 2회유치권선순위가등기
유찰 2회유치권선순위가등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 51.88㎡(15.7평)
건물 62.39㎡(18.9평)
감정가 169,000,000원
최저가 82,810,000원
보증금 8,290,000원 (10%)
청구액 46,534,426원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
유치권자 주OOOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOO
유치권자 주OOOOOO
가처분권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 시OOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
근저당권자 윤OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 제OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 최OO
유치권자 도OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 정OO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
8281만원 진행
2025.07.09(10:00)
1억1830만원 유찰
2025.05.28(10:00)
1억6900만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 별도등기 있음. 2. 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 다흰이 2024. 6. 10. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 39번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 5. 26. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가
등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 별도등기 있음.
2. 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 다흰이 2024. 6. 10. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

공부 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 제공한 전입세대 열람 내역을 토대로 작성하였다

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인체류확인서를 열람첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층104호 (신당동,에스씨그린아파트) 공고
2025.08.27 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층105호 (신당동,에스씨그린아파트) 공고
2025.08.27 		-
3 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 2층209호 (신당동,에스씨그린아파트) 공고
2025.08.27 		바로가기
4 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 3층308호 (신당동,에스씨그린아파트) 공고
2025.08.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북측 인근 에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 시가지근교 지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의성은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 중 1층 104호, 1층 105호, 2층 209호, 3층 308호로 (사용승인일: 2023.04.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 평지인 "아파트부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통이하이나 북측으로 건선도로가 개설중 으로 향후에는 개선될 것으로 보입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 신당동 468-7 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역), <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 2. 신당동 468-26 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역), <군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 일반건축물대장 건축물현황도면상 각호는 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등 구조입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

SC그린
시공사 주식회사태정토건 총 주차 대수 112대 (세대당0.97대)
사용승인 2023년 04월 20일(3년차) 동/세대 2동/115세대
관리실 - 최고층 10층
면적 74㎡, 77㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-07
 소유자 주식회사한국부동산플랫폼(소유자)
단독소유 -
2022-05-26
(갑39) 		소유권이전청구권가등기 주식회사비엠에이1 인수
- -
2023-06-21
(갑39-2) 		가압류 주식회사아담투자대부 소멸
- 924,000,000원
2023-11-22
(갑39-3) 		가압류 김형세 소멸
- 630,000,000원
2024-01-12
(갑39-4) 		가압류 한국증권금융주식회사(한일퍼스트리엔전문투자형사모투자신탁제1호의신탁업자) 소멸
- 450,000,000원
2024-01-12
(갑39-5) 		가압류 주식회사아담투자대부 소멸
- 9,640,665,197원
2024-09-02
(갑39-6) 		가압류 한국증권금융주식회사 소멸
- 1,650,000,000원
2024-11-26
(갑39-7) 		가압류 김선영 소멸
- 320,000,000원
2024-12-13
(갑39-8) 		가압류 황금빛 소멸
- 200,000,000원
2024-05-16
(갑41) 		강제경매개시결정
(2024타경106760) 		김지빈 소멸
말소기준
경매기입 등기 		46,534,426원
2024-11-28
(갑42) 		압류 천안시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경106760[2] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경106760[2] 		2025. 4. 30.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 39번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 5. 26. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가
등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 별도등기 있음.
2. 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 다흰이 2024. 6. 10. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일10시50분

부동산의 현황

공부 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 제공한 전입세대 열람 내역을 토대로 작성하였다

점유 조사

[목록2]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인체류확인서를 열람첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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