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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경107053
충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 4층424호 (성정동,프라지움10차아파트)

충남 천안시 서북구 성정동 1433

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.39㎡(2.5평)
건물 41.79㎡(12.6평)
감정가 123,000,000원
최저가 14,470,000원
보증금 1,450,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경107053
2024타경107053
2024타경107053
2024타경107053
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2024타경107053
2024타경107053
2024타경107053
감정가
1억2300만원
최저가 88%
1447만원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.39㎡(2.5평)
건물 41.79㎡(12.6평)
감정가 123,000,000원
최저가 14,470,000원
보증금 1,450,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 홍OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
주택임차권자 홍OO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 논OOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
1447만원 진행
2025.07.09(10:00)
2067만2000원 유찰
2025.05.28(10:00)
2953만2000원 유찰
2025.04.23(10:00)
4218만9000원 유찰
2025.03.19(10:00)
6027만원 유찰
2025.02.12(10:00)
8610만원 유찰
2024.12.20(10:00)
1억2300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍승남:임차인이 경매신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(24. 5. 20. 등기) 있음(임대차보증금 1억 2천만 원, 전입일 21. 5. 20.,확
정일자 21. 5. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

공부상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 하였으나 해당사항 없음.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입세대 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치하고, 주변은 공동주택, 상업시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어있는 기존상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 건물에 지하주차장이 구비되어 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층으로 (사용승인일: 2018.08.24) 외벽 : 복합판넬, 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 "오피스텔(방1, 거실, 주방, 욕실 등)"의 용도임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 "주상용부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 왕복6차선 시내간선도로 및 동측으로 왕복2차선 포장도로 등을 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구 ), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-08-01)(대로1-4)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근 주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

프라지움10차
시공사 프라지움 총 주차 대수 216대 (세대당0.72대)
사용승인 2018년 08월 24일(8년차) 동/세대 1동/299세대
관리실 041-566-3832 최고층 15층
면적 46A㎡, 46B㎡, 48㎡, 66㎡, 72㎡, 75㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-21
 소유자 정현숙 (소유자)
단독소유 -
2023-04-13
(갑3) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
말소기준 등기 103,054,004원
2023-08-28
(갑4) 		가압류 홍승남 소멸
- 120,000,000원
2024-05-20
(을3) 		임차권설정 홍승남 소멸
- 120,000,000원
2024-06-18
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경107053) 		홍승남 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경107053[1] 2024.11.26
2 천안지원 2024타경107053[1] 2025. 4. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경107053[1] 		2024.11.26
2 천안지원
2024타경107053[1] 		2025. 4. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍승남:임차인이 경매신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(24. 5. 20. 등기) 있음(임대차보증금 1억 2천만 원, 전입일 21. 5. 20.,확
정일자 21. 5. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
홍승남
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-20
확정: 2021-05-20
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일12시50분

부동산의 현황

공부상

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 하였으나 해당사항 없음.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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