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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경107770
충청남도 아산시 음봉면 음봉로 515-37, 308동 21층2101호 (아산더샵레이크시티3차)

충남 아산시 음봉면 음봉로 515-37

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 68.18㎡(20.6평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 249,000,000원
최저가 174,300,000원
보증금 34,860,000원 (20%)
청구액 114,341,282원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 05월 28일
2024타경107770
2024타경107770
2024타경107770
감정가
2억4900만원
낙찰가 11%
2억2050만원
매각 2025년 05월 28일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 68.18㎡(20.6평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 249,000,000원
최저가 174,300,000원
보증금 34,860,000원 (20%)
청구액 114,341,282원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 05월 28일
매각 2025년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 한OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 아OO
교부권자 아OOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 인OOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
가처분권자 신OOOOO
가처분권자 인OOOOOOO
가등기권자 정OO
압류권자 아OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.05.28(10:00)
2억2050만원 매각
1억7430만원 최저가
2025.04.24(16:00)
미납
2025.03.26(16:00)
최고가매각허가결정
2025.03.19(10:00)
2억2510만원 매각
1억7430만원 최저가
2025.02.12(10:00)
2억4900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:아파트.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 소유자의 배우자 염은주.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "음봉중학교" 서측 인근 "아산더레이크시티3차" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 공장, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트내 제21층 제2101호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 아파트 1개호(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 지방도 628호선(음봉로)와 연결되는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동암지구), 중로3류 (폭 12m-15m)(중로3-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 대지권의 목적인 토지 기호(2): 제2종일반주거지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역(동암지구), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-15
 소유자 정원희 (소유자)
단독소유 -
2016-04-15
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 143,000,000원
2022-11-01
(을1-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2016-04-15
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 18,000,000원
2019-06-04
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 정헌철 소멸
- -
2019-06-24
(갑4-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 가등기말소등기 청구권
2019-06-25
(갑4-2) 		가처분 인천신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소에 기한 가등기말소등기청구권
2020-07-15
(갑4-3) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 채권자 취소권에 의한 소유권이전청구권가등기의 말소등기청구권
2019-06-14
(갑5) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 40,000,000원
2019-07-23
(갑6) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 7,425,000원
2019-07-23
(갑7) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 30,427,698원
2019-08-20
(갑8) 		가압류 주식회사명신스틸 소멸
- 64,675,925원
2019-08-22
(갑9) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 41,944,416원
2019-09-04
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 200,000,000원
2020-11-17
(갑10-1) 		가압류변경 소멸
- 138,226,693원
2019-10-28
(갑11) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 43,295,688원
2019-11-15
(갑12) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 37,028,628원
2019-11-27
(갑13) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 46,037,031원
2020-06-30
(갑14) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 30,000,000원
2022-01-06
(갑15) 		압류 아산세무서장 소멸
- -
2023-11-23
(갑15-1) 		공매공고 소멸
- -
2022-01-10
(갑16) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 8,047,894원
2022-03-17
(갑17) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 7,551,431원
2024-06-12
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경107770) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 114,341,282원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경107770[1] 2025.01.17
2 천안지원 2024타경107770[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경107770[1] 		2025.01.17
2 천안지원
2024타경107770[1] 		2025. 5. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일12시30분

부동산의 현황

◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:아파트.

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 소유자의 배우자 염은주.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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