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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경108742[1]
충청남도 아산시 영인면 신봉리 산39-6

충남 아산시 영인면 신봉리 산 39-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 55835㎡(16890.1평)
건물 -
감정가 122,448,000원
최저가 29,277,000원
보증금 2,930,000원 (10%)
청구액 20,850,000원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 26일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경108742[1]
2024타경108742[1]
2024타경108742[1]
2024타경108742[1]
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2024타경108742[1]
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2024타경108742[1]
2024타경108742[1]
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2024타경108742[1]
2024타경108742[1]
2024타경108742[1]
감정가
1억2244만8000원
최저가 76%
2927만7000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 4회지분매각맹지분묘기지권
유찰 4회지분매각맹지분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 55835㎡(16890.1평)
건물 -
감정가 122,448,000원
최저가 29,277,000원
보증금 2,930,000원 (10%)
청구액 20,850,000원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 26일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 김OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 윤OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
교부권자 아OO
공유자 정OO
공유자 정OO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
2927만7000원 진행
2025.07.09(10:00)
4182만4000원 유찰
2025.05.28(10:00)
5974만9000원 유찰
2025.04.23(10:00)
8535만6000원 유찰
2025.03.19(10:00)
1억2193만7800원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 연고 미상의 분묘1기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 구체적인 경계 및 추가 분묘 소재 여부는 확인이 필요함. 3. 지분매각이며 맹지임. 4. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 연고 미상의 분묘1기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
2. 구체적인 경계 및 추가 분묘 소재 여부는 확인이 필요함.
3. 지분매각이며 맹지임.
4. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.

현황 조사(현황 조사서)

공부

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1)점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
2)도로에 접하지 아니한 임야이고 나무와 수풀이 우거져 현장확인이 용이하지 않음, 구체적인 경계의 확정, 분묘의 존재 여부 및 점유 등 권리관계는 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 아산시 영인면 신봉리 산39-6 공고
2025.08.27 		-
2 충청남도 아산시 영인면 신봉리 산39-14 공고
2025.08.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "신봉3리마을회관" 동측 인근에 위치하고, 주변은 임야, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌산간지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지 서측 근거리의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 공히 부정형의 대체로 완경사 내지는 중경사토지로서 현황 "자연림" 상태임. (기호(1)토지의 일부는 묘지로 이용중임.) 4) 인접 도로상태 본건 토지는 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지. - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 보전산지, 임업용산지. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 별지"사진용지"에 표시한 바와 같은 "분묘1기"가 소재하며, 이와 별도로 본건 토지는 광평수의 산지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(1)토지의 일부는 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 주변이 자연림으로 둘러싸인 임야지대에 위치하는 토지로서, 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 현황 등의 확인은 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-06-26
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경108742) 		김영삼 소멸
말소기준
경매기입 등기 		20,850,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경108742[1] 2025. 2. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경108742[1] 		2025. 2. 20.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 연고 미상의 분묘1기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
2. 구체적인 경계 및 추가 분묘 소재 여부는 확인이 필요함.
3. 지분매각이며 맹지임.
4. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일15시45분

부동산의 현황

공부

점유 조사

[목록1]1)점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
2)도로에 접하지 아니한 임야이고 나무와 수풀이 우거져 현장확인이 용이하지 않음, 구체적인 경계의 확정, 분묘의 존재 여부 및 점유 등 권리관계는 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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