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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경109257
충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 지1층엠비128호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티)

충남 천안시 서북구 백석동 1206

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 101.95㎡(30.8평)
건물 210.93㎡(63.8평)
감정가 672,000,000원
최저가 161,347,000원
보증금 16,140,000원 (10%)
청구액 471,332,817원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경109257
2024타경109257
2024타경109257
2024타경109257
2024타경109257
2024타경109257
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2024타경109257
2024타경109257
2024타경109257
감정가
6억7200만원
최저가 76%
1억6134만7000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 101.95㎡(30.8평)
건물 210.93㎡(63.8평)
감정가 672,000,000원
최저가 161,347,000원
보증금 16,140,000원 (10%)
청구액 471,332,817원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 앤OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 천OOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
1억6134만7000원 진행
2025.07.09(10:00)
2억3049만6000원 유찰
2025.05.28(10:00)
3억2928만원 유찰
2025.04.23(10:00)
4억7040만원 유찰
2025.03.19(10:00)
6억7200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 본 임대관계 조사서는 세무서 등록사항등의 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 앤에스앤티 사업장이 운영중이며 직원(50대 남성)을 만나 조사취지 고지하였으나 임대차 내용 및 확정일자 여부는 구술하지 않음.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 권리신고 및 배당요구에 대하여 고지하였다.관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부 함.임차인:앤에스앤티 주식회사(SOK KAY)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백성동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지하1층 엠비128호로, (사용승인일자: 2017.08.31) 외벽: 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 등 바닥: 데코타일 마감 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 주변으로 대로, 중로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1283, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-13
 소유자 주식회사유스바이오 (소유자)
단독소유 -
2020-07-13
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2024-04-15
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 270,000,000원
2024-07-04
(갑9) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 130,199,978원
2024-07-04
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경109257) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 471,332,817원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경109257[1] 2025. 2. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경109257[1] 		2025. 2. 19.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 앤에스 앤티 주식회 사(SOK KAY)
(점포임차인)
점유부분:
제지1 층 제엠비 128호
보증:
20,000,000
차임:
1,700,000 		사업: 2023-12-04
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일14시50분

부동산의 현황

◐현황 본 임대관계 조사서는 세무서 등록사항등의 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 앤에스앤티 사업장이 운영중이며 직원(50대 남성)을 만나 조사취지 고지하였으나 임대차 내용 및 확정일자 여부는 구술하지 않음.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 권리신고 및 배당요구에 대하여 고지하였다.관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부 함.임차인:앤에스앤티 주식회사(SOK KAY)

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 지1층엠비128호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티)
점유인 앤에스앤티 주식회사(SOK KAY)(임차인)
점유부분 제지1층 제엠비128호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,700,000
전입/확정일자 2023.12.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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