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로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경109332[2]
충청남도 천안시 동남구 풍세로 712, 4층408호 (구룡동,엘포루체)

충남 천안시 동남구 구룡동 574-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 123.6㎡(37.4평)
건물 114.8㎡(34.7평)
감정가 487,000,000원
최저가 167,041,000원
보증금 16,710,000원 (10%)
청구액 946,190,821원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경109332[2]
2024타경109332[2]
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2024타경109332[2]
2024타경109332[2]
2024타경109332[2]
감정가
4억8700만원
최저가 66%
1억6704만1000원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 123.6㎡(37.4평)
건물 114.8㎡(34.7평)
감정가 487,000,000원
최저가 167,041,000원
보증금 16,710,000원 (10%)
청구액 946,190,821원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 에OOOOOOOOO
채권자 천OOOOOOOO
가압류권자 수OOOOO
가압류권자 세OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 천OOOOOO
지상권자 한OOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
1억6704만1000원 진행
2025.07.15(10:00)
2억3863만원 유찰
2025.06.04(10:00)
3억4090만원 유찰
2025.04.29(10:00)
4억8700만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 을구 29번 지상권설정등기(2020.11.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

현황 조사(현황 조사서)

◐현황

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부함.임차인:해당사항 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 동남구 풍세로 712, 4층407호 (구룡동,엘포루체) 유찰
2025.09.02 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 동남구 풍세로 712, 4층408호 (구룡동,엘포루체) 유찰
2025.09.02 		-
3 충청남도 천안시 동남구 풍세로 712, 4층409호 (구룡동,엘포루체) 유찰
2025.09.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 "새샘중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트, 근린상가, 소형공원 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건으로 중소형 차량 출입 가능하며, 인근의 시내간선도로에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층, 지하2층 중 4층 407,408,409호로 (사용승인일: 2022.04.11) 외벽 : 외장타일 등 마감 내벽 : 텍스, 콘크리트, 화강석 등 마감 창호 : 칼라섀시 마감 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 "근린생활시설"로 이용중입니다. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화전 등 소화설비, 지하주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄지반조성된 토지로서 "근린생활시설부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서북측 도로(소로한면)에 접해있으며, 동측의 간선도로와는 청당지하도를 이용하여 연결됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세실유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, <추가기재>해당지번 중 826m²전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정에 의거 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-14
 소유자 에스엘케이주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-10-14
(을1) 		근저당권설정 천안축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,108,800,000원
2024-02-16
(갑3) 		가압류 국 소멸
- 3,492,334,103원
2024-04-30
(갑4) 		가압류 세메스주식회사 소멸
- 1600000000원
(에스엘케이주식회사1000000000원 허영훈300000000원 김대환300000000원)
2024-07-02
(갑5) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 125,204,410원
2024-07-04
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경109332) 		천안축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 946,190,821원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경109332[2] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경109332[2] 		2025. 4. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 을구 29번 지상권설정등기(2020.11.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월26일11시00분

부동산의 현황

◐현황

점유 조사

[목록2]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부함.임차인:해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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