경매마당 경매정보 '2024타경110400'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경110400

충청남도 아산시 음봉면 신의길 63-4 (제1동) 외 5 필지

충남 아산시 음봉면 신휴리 106-39

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 지분 3879.2㎡(1173.5평)

건물 1588.8㎡(480.6평)

감정가 2,210,948,800원

최저가 2,210,948,800원

보증금 221,100,000원 (10%)

청구액 806,071,461원

접수일 2024년 07월 23일

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 10월 01일

감정가

22억1094만8800원

최저가

22억1094만8800원

공고 2025년 10월 01일 입찰 D-49일

유찰 1회토지지분

유찰 1회토지지분

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 지분 3879.2㎡(1173.5평)

건물 1588.8㎡(480.6평)

감정가 2,210,948,800원

최저가 2,210,948,800원

보증금 221,100,000원 (10%)

청구액 806,071,461원

접수일 2024년 07월 23일

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 10월 01일

공고 2025년 10월 01일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.01(10:00)

22억1094만8800원 진행

2025.07.09(10:00)

기일변경

2025.05.28(10:00)

21억2894만8800원 유찰

기일 변경(2025년07월01일)

2025.7.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 1-1내지1-6 및 2-1(감정평가서상 ㉠내지㉥ 및 태양광발전설비) 매각 포함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각 포함.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 본 임대관계 조사서는 조사시 조우한 점유자의 구술을 토대로 작성하였다. 1.확정일자는 신고하지 않았다 구술하였다. 2.현황조사 안내문 전달 후 권리신고 및 배당요구함을 고지하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 동운하이테크 운영중이며 대표자 설동민을 만나 문의한바 목적물 동운하이테크가 모두 점유,사용한다 구술하였다.임대차 내용은 구술하지 않았으며 확정일자는 신고하지 않았다 함.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 권리신고 및 배당요구에 대하여 고지하였다.관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부 함.임차인 : 해당사항 없음.
[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록4]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록6]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록7]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 "신휴저수지" 북측 인근에 위치하며 본건 인근은 공장 및 임야 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중이며, 본건 기호(3-7)은 진입도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 토지는 남서측으로 기호(3-7) 도로에 접하며, 인접 도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(음봉25(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3-7) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(음봉25(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특히사항 없음. 1) 건물의 구조 본건 기호(2) (사용승인일 2004.01.14) 일반철골구조 판넬지붕으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬노출, 벽지붙임 등, 바닥: 에폭시 등, 창호: 샷시창호 임. 2) 이용상태 공장, 사무실, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 전기설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,332,770,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-18	소유자	주식회사봉봉바이오 (소유자)
2020-08-18	단독소유	-
2020-08-18 (을14)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2020-08-18 (을14)	말소기준 등기	920,400,000원	소멸
2024-01-02 (갑18)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-01-02 (갑18)	-	247,880,000원	소멸
2024-01-22 (갑19)	가압류	중소기업은행	소멸
2024-01-22 (갑19)	-	164,490,000원	소멸
2024-07-25 (갑22)	임의경매개시결정 (2024타경110400)	중소기업은행	소멸
2024-07-25 (갑22)	경매기입 등기	806,071,461원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경110400[1]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경110400[1]	2025. 5. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각 포함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 동운하 이테크, 설동민 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일14시00분

부동산의 현황

◐현황 : 본 임대관계 조사서는 조사시 조우한 점유자의 구술을 토대로 작성하였다. 1.확정일자는 신고하지 않았다 구술하였다. 2.현황조사 안내문 전달 후 권리신고 및 배당요구함을 고지하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 동운하이테크 운영중이며 대표자 설동민을 만나 문의한바 목적물 동운하이테크가 모두 점유,사용한다 구술하였다.임대차 내용은 구술하지 않았으며 확정일자는 신고하지 않았다 함.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 권리신고 및 배당요구에 대하여 고지하였다.관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부 함.임차인 : 해당사항 없음.
[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록4]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록6]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록7]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

1

소재지 충청남도 아산시 음봉면 신의길 63-4 (제1동)

점유인 동운하이테크,설동민(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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