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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경110868
충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 10층1010호 (중앙아파트)

충남 천안시 동남구 북면 상동리 91-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.26㎡(9.2평)
건물 55.94㎡(16.9평)
감정가 78,000,000원
최저가 54,600,000원
보증금 5,460,000원 (10%)
청구액 40,982,530원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 08월 24일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경110868
2024타경110868
2024타경110868
2024타경110868
2024타경110868
2024타경110868
2024타경110868
2024타경110868
2024타경110868
2024타경110868
감정가
7800만원
최저가 30%
5460만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.26㎡(9.2평)
건물 55.94㎡(16.9평)
감정가 78,000,000원
최저가 54,600,000원
보증금 5,460,000원 (10%)
청구액 40,982,530원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 08월 24일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 편OO
소유자 김OO
소유자 김OO
소유자 김OO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 천OOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
5460만원 진행
2025.07.07(10:00)
7800만원 유찰
2025.05.26(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년05월12일)

2025.5.12. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

공부상 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
전입자=김상호

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "상동2리 경로당" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장, 자연림 등으로 이루어진 농촌지 대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 102동 14층 건내 10층 1010호로서 (사용승인일: 1998.02.16) - 외벽: 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트 1세대 (방2, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 현관, 발코니, 창고 등) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비, 소화전 등 소방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 부정형지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지의 북측으로 2-3차선의 포장도로(충절로) 에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 본건은 복도 끝에 위치하여 현관 앞 쪽의 복도를 점유하는 것으로 조사되었으나, 복도는 공용부분이므로 이에 대한 원상회복 등이 요구 될 수 있으므로 경매진행시 확인하시기 바랍니다. -. 임대관계는 미상임. -. 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등을 기준하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-29
(을3) 		근저당권설정 천안축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 44,640,000원
2024-08-06
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경110868) 		천안축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 40,982,530원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경110868[1] 2025. 4. 28.
2 천안지원 2024타경110868[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경110868[1] 		2025. 4. 28.
2 천안지원
2024타경110868[1] 		2025. 5. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김상호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-03-22
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일12시30분

부동산의 현황

공부상 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
전입자=김상호

1
소재지 충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 10층1010호 (중앙아파트)
점유인 김상호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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