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로고 대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경111021
충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65, 413동 10층1002호 (쌍용동,주공아파트)

충남 천안시 서북구 쌍용동 1914

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.4㎡(11평)
건물 39.69㎡(12평)
감정가 90,000,000원
최저가 21,609,000원
보증금 4,330,000원 (20%)
청구액 75,000,000원
접수일 2024년 08월 06일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경111021
2024타경111021
2024타경111021
2024타경111021
2024타경111021
2024타경111021
2024타경111021
2024타경111021
2024타경111021
감정가
9000만원
최저가 76%
2160만9000원
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 4회임차권등기선순위임차인재매각
유찰 4회임차권등기선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.4㎡(11평)
건물 39.69㎡(12평)
감정가 90,000,000원
최저가 21,609,000원
보증금 4,330,000원 (20%)
청구액 75,000,000원
접수일 2024년 08월 06일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 09월 16일
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 김OO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.24(예정)
- 진행
2025.09.16(10:00)
2160만9000원 진행
2025.07.29(10:00)
3087만원 유찰
2025.06.18(16:00)
미납
2025.05.20(16:00)
최고가매각허가결정
2025.05.13(10:00)
7712만3000원 매각
3087만원 최저가
2025.04.08(10:00)
4410만원 유찰
2025.03.04(10:00)
6300만원 유찰
2025.01.21(10:00)
9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종인:경매신청권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.12.28. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2020.03.18.,
확정일자 2020.02.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안용암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택으로서, 부근은 공동주택(아파트), 상가 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 피씨조 평스라브지붕 15층 아파트내 10층 1002호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-08-01)(중로1-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

주공9단지
시공사 (주)한양 총 주차 대수 1269대 (세대당0.76대)
사용승인 1998년 04월 06일(28년차) 동/세대 17동/1650세대
관리실 041-574-6414 최고층 15층
면적 56㎡, 69㎡, 76㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-30
 소유자 박승현 (소유자)
단독소유 -
2021-12-02
(을5) 		근저당권설정 이순옥 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2023-05-22
(갑11) 		가압류 주식회사카카오뱅크 소멸
- 65,833,144원
2023-12-28
(을6) 		임차권설정 김종인 소멸
- 75,000,000원
2024-08-07
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경111021) 		김종인 소멸
경매기입 등기 75,000,000원
2025-07-02
(갑13) 		압류 계양구(인천광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경111021[1] 2025. 6. 26.
2 천안지원 2024타경111021[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경111021[1] 		2025. 6. 26.
2 천안지원
2024타경111021[1] 		2024.12.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종인:경매신청권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.12.28. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2020.03.18.,
확정일자 2020.02.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김종인
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-18
확정: 2020-02-24
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일12시40분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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