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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경112055[3]
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층104호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)

충남 천안시 서북구 불당동 1479

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.93㎡(3.9평)
건물 63㎡(19.1평)
감정가 1,256,000,000원
최저가 430,808,000원
보증금 43,090,000원 (10%)
청구액 1,924,431,511원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 2024년 09월 10일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경112055[3]
2024타경112055[3]
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2024타경112055[3]
2024타경112055[3]
감정가
12억5600만원
최저가 66%
4억3080만8000원
유찰 2025년 09월 09일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.93㎡(3.9평)
건물 63㎡(19.1평)
감정가 1,256,000,000원
최저가 430,808,000원
보증금 43,090,000원 (10%)
청구액 1,924,431,511원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 2024년 09월 10일
매각일 2025년 09월 09일
유찰 2025년 09월 09일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 동OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.10.17(예정)
- 진행
2025.09.09(10:00)
4억3080만8000원 진행
2025.07.22(10:00)
6억1544만원 유찰
2025.06.10(10:00)
8억7920만원 유찰
2025.05.07(10:00)
12억5600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같으며 1, 2,

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재내역 없음.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층102호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 유찰
2025.09.09 		바로가기
2 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층103호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 유찰
2025.09.09 		바로가기
3
본건 		충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층104호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 유찰
2025.09.09 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ‘ 운동장사거리 ’ 남서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 불당택지개발지대 내에 소재하며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 천안시 중심부, 천안아산역, 아산시 중심부 및 고속도로나들목이 차량으로 5-15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 ▶ 기호(1-3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제1층 제102호, 제103호 및 제104호로서(사용승인일 : 2021.02.10) ·외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리, 세멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 ·내 벽 : 세멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 ·바 닥 : 세멘트모르타르 마감 등 ·창 호 : 새쉬 창호임. 4) 이용상태 - 기호(1-3) : 근린생활시설로 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 소화경보 및 화재탐지, 스프링클러 등), 도시가스설비 등 각종 편의설비 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 인접도로나 인접지와 평탄하며 사다리형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건물터로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능 하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-08-01)(대로1-4)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(탕27)(접함), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-3)은 공실상태로 3개호실 간 호별구분은 없는 상태이고 임대관계 등은 관계인부재로 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-11-16
 소유자 주식회사미미랜드 (소유자)
단독소유 -
2023-11-16
(을15) 		근저당권설정 동세종농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,232,000,000원
2024-08-27
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경112055) 		동세종농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,924,431,511원
2024-11-01
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경112055[3] 2025. 4. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경112055[3] 		2025. 4. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일13시50분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같으며 1, 2,

점유 조사

[목록3]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재내역 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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