'충청남도 천안시 서북구 두정동 천안두정역이안더센트럴' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경112222

충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 104동 10층1005호 (두정동,천안두정역이안더센트럴)

충남 천안시 서북구 두정동 2045

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 45.08㎡(13.6평)

건물 84.97㎡(25.7평)

감정가 347,000,000원

최저가 119,021,000원

보증금 11,910,000원 (10%)

청구액 308,490,573원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

3억4700만원

최저가 66% 

1억1902만1000원

유찰 2025년 09월 09일 입찰 D-48일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 45.08㎡(13.6평)

건물 84.97㎡(25.7평)

감정가 347,000,000원

최저가 119,021,000원

보증금 11,910,000원 (10%)

청구액 308,490,573원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 09월 09일

유찰 2025년 09월 09일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(예정)

- 진행

2025.09.09(10:00)

1억1902만1000원 진행

2025.07.22(10:00)

1억7003만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신재호:임차보증금반환채권 양수인 서울보증보험주식회사(경매신청채권자) 대위등기

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.5. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2022.1.26. 확
정일자 2021.11.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

공부상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입세대 없음.

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정전철역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수도권 출퇴근이 가능한 "전철역주변 공동주택지대"임. 2) 교통상황 본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 10층 1005호로서, 사용승인일 : 2011. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는 대리석 등 미장석재패널붙임. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4) 이용상태 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 서재 등 ). 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 < 대지권의 목적인 토지 > "사다리꼴"에 유사한 "부정형(不定形)"의 형태이며, "평지"인 지세의 토지를 "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 "도시계획도로"들( 중로2류, 중로3류, 소로2류 )이 개설되어 있고, 본건아파트단지내 도로망과 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 지구단위계획구역 > 제1종 지구단위계획구역. < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ), "철도보호지구"( 철도안전법 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

천안두정역이안더센트럴
시공사	대우자동차판매(주)	총 주차 대수	1263대 (세대당1.35대)
사용승인	2011년 01월 28일(15년차)	동/세대	9동/935세대
관리실	041-561-3316	최고층	23층
면적	115C㎡, 115A㎡, 115B㎡, 129㎡, 145㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-05-06	소유자	김기호 (소유자)
2011-05-06	단독소유	-
2023-10-06 (갑6)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2023-10-06 (갑6)	말소기준 등기	20,385,663원	소멸
2024-02-05 (을3)	임차권설정	신재호	소멸
2024-02-05 (을3)	-	300,000,000원	소멸
2024-06-18 (갑7)	압류	시흥세무서장	소멸
2024-06-18 (갑7)	-	-	소멸
2024-09-02 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경112222)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-09-02 (갑8)	경매기입 등기	308,490,573원	소멸
2025-03-19 (갑9)	압류	천안시	소멸
2025-03-19 (갑9)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경112222[1]	2025. 4. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경112222[1]	2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신재호:임차보증금반환채권 양수인 서울보증보험주식회사(경매신청채권자) 대위등기

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.5. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2022.1.26. 확
정일자 2021.11.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서울보증보험주식회사[신재호] (조사된내용없음임차권자) 점유부분: 104동 1005호	보증: 300,000,000 차임: -	사업: 2022-01-26 확정: 2021-11-08 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일14시00분

부동산의 현황

공부상

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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