경매마당 경매정보 '2024타경112475'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경112475

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2024타경112475	2024-09-05	2억2500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2024타경112475	2024-09-05 2억2500만원

충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12, 2층201호 (쌍용동,천안라마다앙코르호텔)

충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 13.34㎡(4.04평)

건물 107.66㎡(32.57평)

감정가 470,000,000원

최저가 112,847,000원

보증금 22,569,400원 (20%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2024년 09월 06일

감정일 2024년 12월 04일

배당종기 2025년 03월 21일

매각일 2025년 12월 15일

감정가

4억7000만원

1443만457원/평

최저가 76% 

1억1284만7000원

346만4753원/평

기각 2025년 12월 15일

유찰 4회재매각

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 13.34㎡(4.04평)

건물 107.66㎡(32.57평)

감정가 470,000,000원

최저가 112,847,000원

보증금 22,569,400원 (20%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2024년 09월 06일

감정일 2024년 12월 04일

배당종기 2025년 03월 21일

매각일 2025년 12월 15일

기각 2025년 12월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO

채권자 김OO

임차인 유OO

기일 내역
                    
                            기각
                        
                                                    2025.12.15(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.11.10(10:00)
                                            
                            1억6121만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.29(10:00)
                                            
                            2억3030만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.25(10:00)
                                            
                            3억2900만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.02(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.06.02(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.05.26(10:00)
                                            
3억3300만333원매각
                                3억2900만원
                                최저가
                            
                                                    2025.04.21(10:00)
                                            
                            4억7000만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월04일)

2025.12.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.해당 물건은 인접 호실과 구분없이 근린생활시설로 이용중이며, 천안시 서북구청으로부터2024.11.19. 건축물대장상 전유부 합병 직권 취소에 따른 폐쇄회복됨[감정평가서 참조]

물건 비고(매각 명세서)

해당 물건은 인접 호실과 구분없이 근린생활시설로 이용중이며, 천안시 서북구청으로부터2024.11.19. 건축물대장상 전유부 합
병 직권 취소에 따른 폐쇄회복됨[감정평가서 참조]

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안 충무병원' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 노변 근린생활시설, 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건내, 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 미장 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 및 일부 강화 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈위 마감 등, 창호 : 통유리 창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재, 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점, 현황 공실)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, E/V설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용 건부지' 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 40m, 8m, 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 기준시점 현재, 토지대장 대지권 등록부상의 대지권 비율과(15.87/1,783) 등기사항전부증명서상 대지권 비율이(13.34/1,783) 각각 상이하나, 기준시점 이후(2025.03.24.), 토지대장 대지권 등록부 대지권 비율이 등기사항전부증명서와 동일하게 수정된 점, 권리관계는 등기사항전부증명서가 우선하는 점 등을 고려하여 등기사항전부증명서상 대지권 비율(13.34/1,783)을 기준으로 감정평가하였습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 기준시점 현재, 칸막이나 인접 호실과 구분없이 근린생활시설(종전 일반음식점, 현황 공실)로 이용 중이며, 향후 소유권의 확인 및 구조상 독립성 여부 등을 고려하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유OO (점포임차인) 점유부분: 201호	보증: 200,000,000 차임: 12,000,000	사업: 2018-05-02 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같으며 본 임대관계 조사서는 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : 유영동)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 266,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-29	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2017-09-29	단독소유	-	OO
2017-09-29 (을1)	근저당권설정	동OOOOOOO	OO
2017-09-29 (을1)	말소기준 등기	266,500,000원	OO
2024-09-06 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경112475)	김OO	OO
2024-09-06 (갑9)	경매기입 등기	225,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.