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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경112567
충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29

충남 천안시 동남구 신방동 1822

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 374.9㎡(113.4평)
건물 658.95㎡(199.3평)
감정가 1,708,325,500원
최저가 1,195,828,000원
보증금 119,590,000원 (10%)
청구액 505,699,686원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 27일
2024타경112567
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2024타경112567
2024타경112567
2024타경112567
감정가
17억832만5500원
최저가 30%
11억9582만8000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 374.9㎡(113.4평)
건물 658.95㎡(199.3평)
감정가 1,708,325,500원
최저가 1,195,828,000원
보증금 119,590,000원 (10%)
청구액 505,699,686원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 대OOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 군OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차권자 최OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 차OO
임차인 방OO
임차인 김OO
임차인 기OO
임차인 임OO
임차권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
11억9582만8000원 진행
2025.07.09(10:00)
17억832만5500원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 부합물 ㉠내지㉷) 매각 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
기주연: 점유개시일 2016. 8. 27.
이현수: 점유개시일 2023. 4. 14.
한국토지주택공사: 점유개시일 2019. 10. 22.
한국토지주택공사: 2023. 10. 26. 점유상실, 2023. 11. 21. 임차권등기

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 부합물 ᄀ내지차) 매각 포함.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같으며 2층 201호 본 임대관계 조사서는 관할 동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람 후 주민등록등본을 첨부함.
(전입세대 : 기주연, 김용진, 방해숙, 임형택, 차현주, 오은애, 김지희, 김동탁, 이현수)
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-19
(을1)
근저당권설정 대전.충남양돈축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2017-02-09
소유자 신창수 (소유자)
단독소유 -
2025-02-13
(을1-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-01-27
(을2)
근저당권설정 김경철 소멸
- 150,000,000원
2023-11-21
(을3)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 58200000원
(60000000원 중반환되지아니한임차보증금)
2023-12-12
(을4)
임차권설정 최희정 소멸
- 85,000,000원
2024-09-13
(갑7)
임의경매개시결정
(2024타경112567)
대전.충남양돈축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 505,699,686원
2024-09-23
(갑8)
가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 14,127,870원
2024-10-04
(갑9)
가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 31,138,605원
2024-12-24
(을5)
임차권설정 이현수 소멸
- 120,000,000원
2025-03-28
(을6)
임차권설정 기주연 소멸
- 85,000,000원
2025-04-04
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-04-08
(을7)
임차권설정 김용진 소멸
- 50,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경112567[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경112567[1]
2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
기주연: 점유개시일 2016. 8. 27.
이현수: 점유개시일 2023. 4. 14.
한국토지주택공사: 점유개시일 2019. 10. 22.
한국토지주택공사: 2023. 10. 26. 점유상실, 2023. 11. 21. 임차권등기

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 부합물 ᄀ내지차) 매각 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
기주연
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
85,000,000
차임:
-
전입: 2016-08-26
확정: 2016-08-26
배당: 2024.9.25.
없음
[현황조사]
김동탁
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-11-30
확정: -
배당: -
없음
김용진
(주거임차인)
점유부분:
404호
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2023-05-08
확정: 2023-03-28
배당: 2024.10.2.
없음
김지희
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
17,000,000
차임:
50,000
전입: 2024-04-29
확정: 2024-04-29
배당: 2024.11.1.
없음
방해숙
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
10,000,000
차임:
580,000
전입: 2023-07-31
확정: -
배당: 2024.9.24.
없음
이현수
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
120,000,000
차임:
-
전입: 2023-03-28
확정: 2023-03-28
배당: 2024.9.30.
없음
[현황조사]
임형택
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-10-27
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
차현주
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
-
차임:
-
전입: 2017-08-29
확정: -
배당: -
없음
최희정
(주거임차권자)
점유부분:
203호
보증:
85,000,000
차임:
-
전입: 2016-08-24
확정: 2016-08-24
배당: 2024.10.18.
없음
한국토 지주택 공사
(주거임차권자)
점유부분:
201호
보증:
60,000,000
차임:
200,000
전입: 2019-10-16
확정: 2019-09-24
배당: 2024.10.17.
없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일13시10분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같으며 2층 201호 본 임대관계 조사서는 관할 동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록2]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람 후 주민등록등본을 첨부함.
(전입세대 : 기주연, 김용진, 방해숙, 임형택, 차현주, 오은애, 김지희, 김동탁, 이현수)
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

1
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 기주연(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.08.26/미상
2
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 김용진(임차인)
점유부분 404호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.08/미상
3
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 방해숙(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.20/미상
4
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 임형택(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.27/미상
5
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 차현주(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.08.29/미상
6
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 오은애(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.31/미상
7
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 김지희(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.29/미상
8
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 김동탁(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.30/미상
9
소재지 충청남도 천안시 동남구 통정6로 6-29
점유인 이현수(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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