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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경112666
충청남도 천안시 서북구 성성동 232-2 외 4 필지

충남 천안시 서북구 성성동 232-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 2797㎡(846.1평)
건물 -
감정가 5,529,822,000원
최저가 3,870,875,000원
보증금 387,090,000원 (10%)
청구액 4,216,632,615원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경112666
2024타경112666
2024타경112666
2024타경112666
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2024타경112666
2024타경112666
2024타경112666
2024타경112666
감정가
55억2982만2000원
최저가 30%
38억7087만5000원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 2797㎡(846.1평)
건물 -
감정가 5,529,822,000원
최저가 3,870,875,000원
보증금 387,090,000원 (10%)
청구액 4,216,632,615원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 주OOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 천OOOOOOOOOO
근저당권자 전OO
가압류권자 천OOOO
압류권자 천OOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 천OOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
38억7087만5000원 진행
2025.07.21(10:00)
55억2982만2000원 유찰
2025.03.31(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년03월27일)

2025.3.27. 변경 후 추후지정(신청채권자 기일연기 신청)

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록2 지상소재 이동 및 해체 용이한 제시외건물 매각제외함. 목록 1~3 토지상 건물잔해 등이 남아 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록2 지상소재 이동 및 해체 용이한 제시외건물 매각제외함.
목록 1~3 토지상 건물잔해 등이 남아 있음.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1~3.6.7은 공부상과 같음. 목록 4.5는 건물이 철거 되어 소재치 않음. 목록 2번상 제시외 이동가능한 컨테이너 및 조립식 판넬조 구조물 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
[목록2]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
[목록3]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
[목록6]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
[목록7]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성3지구 근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 기존취락지대와 아파트단지 등으로 개발된 신흥 도시개발지구가 혼재하고 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호(3) : 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호(7) : 대체로 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : "맹지"상태임. 기호(2,3) : 지적도상 맹지이며, 남측으로 노폭 약 4미터 정도인 관행상의 도로(사유지)를 경유하여 접근가능한 상태임. 기호(6) : 서측으로 왕복4차선인 시내간선도로에 인접하고 있으며, 남측으로 당해 토지의 일부가 관행상의 도로로 이용중인 것으로 목측됨. 기호(7) : 서측으로 왕복4차선인 시내간선도로에 인접하고 있으며, 본건 토지는 도로 등으로 이용중인 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역. 기호(2,3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-376)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역. 기호(6,7) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-376)(저촉), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같이 기호(2)토지상에 제시외 건물 1동이 소재하며, 기호(1-3)토지에 철거된 건물의 잔해 등이 남아있는 상태임. 7) 공부와의 차이 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서에 등재된 본건 기호(1-3)토지상에 소재하는 근린생활 시설(기호(4,5)건물)은 현황 "철거되어 멸실된 상태"로서, 건축물대장이 말소된 상태이니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (별지 "건축물말소대장" 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-18
(을5) 		근저당권설정 천안배원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,920,000,000원
2021-10-27
(을6) 		근저당권설정 전재왕 소멸
- 2,500,000,000원
2024-02-06
(갑8) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2024-04-12
(갑9) 		가압류 천안세무서장 소멸
- 1,500,000,000원
2024-09-11
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경112666) 		천안배원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 4,216,632,615원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경112666[1] 2025. 3. 10.
2 천안지원 2024타경112666[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경112666[1] 		2025. 3. 10.
2 천안지원
2024타경112666[1] 		2025. 6. 10.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록2 지상소재 이동 및 해체 용이한 제시외건물 매각제외함.
목록 1~3 토지상 건물잔해 등이 남아 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월30일11시20분

부동산의 현황

목록 1~3.6.7은 공부상과 같음. 목록 4.5는 건물이 철거 되어 소재치 않음. 목록 2번상 제시외 이동가능한 컨테이너 및 조립식 판넬조 구조물 소재함.

점유 조사

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
[목록2]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
[목록3]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
[목록6]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
[목록7]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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