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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경112673
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-1 1동호 외 8 필지 외 1개 동

충남 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 9140㎡(2764.9평)
건물 1377㎡(416.5평)
감정가 4,437,180,000원
최저가 4,437,180,000원
보증금 443,720,000원 (10%)
청구액 1,466,941,374원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 09월 25일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
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2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
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2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
2024타경112673
감정가
44억3718만원
최저가
44억3718만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 9140㎡(2764.9평)
건물 1377㎡(416.5평)
감정가 4,437,180,000원
최저가 4,437,180,000원
보증금 443,720,000원 (10%)
청구액 1,466,941,374원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 09월 25일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일

당사자 내역

소유자 허O
소유자 유OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 천OOOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 선OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 천OOOOOOOOOO
압류권자 선OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 아OOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:00)
44억3718만원 진행
2025.06.09(16:00)
최고가매각허가취소결정
2025.06.04(16:00)
최고가매각허가결정
2025.06.03(16:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
16억3000만원 매각
14억2980만5000원 최저가
2025.04.22(10:00)
20억4257만8000원 유찰
2025.03.18(10:00)
29억1796만9000원 유찰
2025.02.11(10:00)
41억6852만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각에 포함 목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅅ) 매각에서 제외. 목록1 일부 및 목록6 지상에 흙 및 자연석 방치되어 있는 상태임. 목록10 건물은 공부상 위치가 66-1번지이나, 실제는 66-4번지임. 목록11 공부상 지목은 창고용지이나 현황 나지임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사행복주택:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ᄀ,ᄂᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ)매각에 포함
목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ᄉ) 매각에서 제외
목록11 공부상 창고용지이나 현황 나지임
목록1 일부 및 목록 6 지상에 흙 및 자연석 방치되어 있는 상태임

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같으나 지상에 제시외 컨테이너박스 1동, 산업폐기물 쌓여있음. 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급.
[목록8]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음
[목록9]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음
[목록10]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 "병천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장, 주택 및 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 면소재지 인근의 농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 천안시 중심부나 고속도로나들목이 차랑으로 15-20분 소재하여 공업지로서의 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(7, 8)은 부정형으로 인접도로와 평탄하며, 공업용 건물터로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 너비 약 4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(7, 8) 공히 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바람. 1) 건물의 구조 ▶ 기호(9, 10) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 ·외 벽 : 판넬 붙임 마감 ·내 벽 : 판넬 붙임 마감 ·바 닥 : 모르타르 위 에폭시 마감 ·창 호 : 하이새쉬 창호임. 2) 이용상태 ·기호(9, 10): 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(10) 건물은 공부상 위치가 탑원리 66-1번지이나 실제는 66-4번지임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,668,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-09-22
 소유자 유재화 (소유자)
단독소유 -
2021-11-16
(을12) 		근저당권설정 천안배원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,108,000,000원
2022-12-08
(을13) 		근저당권설정 선영새마을금고 소멸
- 1,560,000,000원
2025-03-06
(을13-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2025-03-06
(을13-2) 		근질권 느티나무제사차유한회사 소멸
- 1,560,000,000원
2024-04-11
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경104900) 		선영새마을금고 소멸
경매기입 등기
2024-09-11
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경112673) 		천안배원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,466,941,374원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경112673[1] 2025.01.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경112673[1] 		2025.01.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사행복주택:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ᄀ,ᄂᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ)매각에 포함
목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ᄉ) 매각에서 제외
목록11 공부상 창고용지이나 현황 나지임
목록1 일부 및 목록 6 지상에 흙 및 자연석 방치되어 있는 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사행복 주택
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
100,000 		사업: 2020-09-17
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일11시30분

부동산의 현황

공부상과 같으나 지상에 제시외 컨테이너박스 1동, 산업폐기물 쌓여있음. 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록7]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급.
[목록8]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음
[목록9]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음
[목록10]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음

1
소재지 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-1
점유인 주식회사행복주택(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/100,000
전입/확정일자 2020.09.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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