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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경112710
충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 269-9

충남 천안시 서북구 직산읍 마정리 269-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 2808㎡(849.4평)
건물 -
감정가 682,344,000원
최저가 477,641,000원
보증금 47,770,000원 (10%)
청구액 495,085,434원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경112710
2024타경112710
2024타경112710
2024타경112710
2024타경112710
2024타경112710
2024타경112710
2024타경112710
2024타경112710
감정가
6억8234만4000원
최저가 30%
4억7764만1000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 2808㎡(849.4평)
건물 -
감정가 682,344,000원
최저가 477,641,000원
보증금 47,770,000원 (10%)
청구액 495,085,434원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 양OOOOOOO
근저당권자 한OO
근저당권자 신OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
지상권자 한OOOOO
지상권자 양OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
4억7764만1000원 진행
2025.07.09(10:00)
6억8234만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 현황 '전'이며 일부 '철탑부지 및 선하지'로 이용 중임. 2. 정확한 위치와 경계는 별도의 측량으로 확인이 필요함. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 지상권설정등기(2006. 3. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 '전'이며 일부 '철탑부지 및 선하지'로 이용 중임.
2. 정확한 위치와 경계는 별도의 측량으로 확인이 필요함.
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

현황 조사(현황 조사서)

공부상 답이나 현황은 전으로

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 "마정저수지" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 철탑부지, 선하지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 해당지번 중 89m²전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정에 의거 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 "송전철탑"이 소재하여 공법상 제한의 정도를 행정적 요인에 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-03-15
(을1) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 송전철탑 및 송전선의 건설과 소유
2022-09-16
 소유자 이계선 (소유자)
단독소유 -
2022-09-22
(을10) 		근저당권설정 양성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 558,000,000원
2024-01-25
(을10-1) 		근저당권변경 소멸
- 582,000,000원
2022-09-22
(을11) 		지상권설정 양성농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-04-03
(을12) 		근저당권설정 한문부외1명 소멸
- 150,000,000원
2024-06-10
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 30,233,320원
2024-09-20
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경112710) 		양성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 495,085,434원
2024-12-20
(갑8) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 15,142,891원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경112710[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경112710[1] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 지상권설정등기(2006. 3. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 '전'이며 일부 '철탑부지 및 선하지'로 이용 중임.
2. 정확한 위치와 경계는 별도의 측량으로 확인이 필요함.
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월30일14시30분

부동산의 현황

공부상 답이나 현황은 전으로

점유 조사

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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