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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경113027[2]
충청남도 천안시 서북구 백석3로 130, 4층402호 (백석동,현대빌딩)

충남 천안시 서북구 백석3로 130

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 31.55㎡(9.5평)
건물 130.07㎡(39.3평)
감정가 186,000,000원
최저가 63,798,000원
보증금 12,760,000원 (20%)
청구액 46,082,191원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
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2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
2024타경113027[2]
감정가
1억8600만원
최저가 66%
6379만8000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 31.55㎡(9.5평)
건물 130.07㎡(39.3평)
감정가 186,000,000원
최저가 63,798,000원
보증금 12,760,000원 (20%)
청구액 46,082,191원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 노OO
채권자 서OOOOOOOO
압류권자 노OO
교부권자 천OOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
가처분권자 충OOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 노OO
근저당권자 서OOOOOOOO
임차인 유OO
임차인 박OO
임차인 황OO
임차인 (주)OOOOOO
교부권자 아OOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
6379만8000원 진행
2025.07.07(10:00)
9114만원 유찰
2025.05.28(16:00)
미납
2025.04.28(16:00)
최고가매각허가결정
2025.04.21(10:00)
1억436만8000원 매각
9114만원 최저가
2025.03.17(10:00)
1억3020만원 유찰
2025.02.10(10:00)
1억8600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공 본 임대관계 조사서는 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : (주) 아모레퍼시픽, 박세진, 유신옥)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130, 4층401호 (백석동,현대빌딩) 공고
2025.08.25 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 서북구 백석3로 130, 4층402호 (백석동,현대빌딩) 공고
2025.08.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 소재하는 구분건물 "현대빌딩" 제4층 제401호 및 제402호로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 제4층 제401호 및 제402호 로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등, - 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 조사일 현재 공히 근린생활시설(상호명:아모레퍼시픽 불당점)으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-19
(을16) 		근저당권설정 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 314,400,000원
2017-02-15
 소유자 김종희 (소유자)
단독소유 -
2024-03-19
(을19) 		근저당권설정 노철호 소멸
- 59,345,000원
2024-10-15
(을19-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2024-10-22
(을19-2) 		가처분 충남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 2024. 03. 18.자 사해행위취소로 인한 근저당권 말소 청구권
2024-09-20
(갑20) 		임의경매개시결정
(2024타경113027) 		노철호 소멸
경매기입 등기 46,082,191원
2024-09-25
(갑21) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 81,000,000원
2024-10-14
(갑22) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 97,166,664원
2024-10-21
(갑23) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 8,444,436원
2024-11-27
(갑24) 		임의경매개시결정
(2024타경116644) 		서울축산업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경113027[2] 2025.01.02
2 천안지원 2024타경113027[2] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경113027[2] 		2025.01.02
2 천안지원
2024타경113027[2] 		2025. 6. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주) 아모레 퍼시픽
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
2,500,000 		사업: 2024-09-02
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박세진
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-05-31
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유신옥
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
300,000 		사업: 2021-01-20
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일13시25분

부동산의 현황

◐현황 : 공 본 임대관계 조사서는 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록2]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : (주) 아모레퍼시픽, 박세진, 유신옥)

4
소재지 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130, 4층402호 (백석동,현대빌딩)
점유인 (주) 아모레퍼시픽(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/2,500,000
전입/확정일자 2024.09.02/미상
5
소재지 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130, 4층402호 (백석동,현대빌딩)
점유인 박세진(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.31/미상
6
소재지 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130, 4층402호 (백석동,현대빌딩)
점유인 유신옥(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/300,000
전입/확정일자 2021.01.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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