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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경113072[1]
충청남도 아산시 신창면 행목로 217, 108동 5층505호 (아산에스알친오애아파트)

충남 아산시 신창면 행목리 497

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 49.93㎡(15.1평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 172,000,000원
최저가 120,400,000원
보증금 12,040,000원 (10%)
청구액 128,422,916원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경113072[1]
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감정가
1억7200만원
최저가 30%
1억2040만원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 49.93㎡(15.1평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 172,000,000원
최저가 120,400,000원
보증금 12,040,000원 (10%)
청구액 128,422,916원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
1억2040만원 진행
2025.07.09(10:00)
1억7200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경도: 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 3. 22. 확정일자 2019. 3. 22.)
가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없고 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 못함

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 아산시 신창면 행목로 217, 108동 5층505호 (아산에스알친오애아파트) 공고
2025.08.27 		-
2 충청남도 아산시 송악면 송학리 373 공고
2025.08.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(2) 토지는 충청남도 아산시 송악면 송학리 소재 "송학1리 마을회관" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락이 소재하는 등 농경지로서의 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 소재하는 농로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및 지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 북측 지적경계 부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 제시외건물이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지에는 소재하지 않는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 "신창역" 북동측 근거리에 소재하는 아파 트 "아산에스알친오애아파트" 제108동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생 활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골조지붕 15층 중 제5층 제505호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m) (접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-21
 소유자 김정일 (소유자)
단독소유 -
2023-09-25
(을10) 		임차권설정 김경도 인수
- 120,000,000원
2024-09-24
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경113072) 		김경도 소멸
말소기준
경매기입 등기 		128,422,916원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경113072[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경113072[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경도: 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 3. 22. 확정일자 2019. 3. 22.)
가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김경도
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-22
확정: 2019-03-22
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일15시20분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없고 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 못함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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