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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경113270
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산86-7 외 1 필지

충남 천안시 동남구 병천면 관성리 산 86-7

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 임야
토지 6069㎡(1835.9평)
건물 -
감정가 312,081,000원
최저가 88,573,000원
보증금 8,860,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 10월 15일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경113270
2024타경113270
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2024타경113270
2024타경113270
감정가
3억1208만1000원
최저가 72%
8857만3000원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-47일
유찰 3회형식적경매농지취득자격증명분묘기지권
유찰 3회형식적경매농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 임야
토지 6069㎡(1835.9평)
건물 -
감정가 312,081,000원
최저가 88,573,000원
보증금 8,860,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 10월 15일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 망OOOOOOOOOOOOO
신청인 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 천OOOOOO
가압류권자 조OO
가압류권자 이OO
가압류권자 조OO
지상권자 천OOOOOO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 이OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
8857만3000원 진행
2025.07.21(10:00)
1억2653만3000원 유찰
2025.06.09(10:00)
1억8076만2000원 유찰
2025.05.12(10:00)
2억5823만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 2 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 ' 임야(자연림지)'임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있음. -목록 2 분묘2기 및 납골묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 2 지상 이동 및 철거 용이한 제시외공작물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)은 매각제외함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 2 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 ' 임야(자연림지)'임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농
지전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있음.
-목록 2 분묘2기 및 납골묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록 2 지상 이동 및 철거 용이한 제시외공작물(감정평가서상 ᄀ,ᄂ)은 매각제외함.

현황 조사(현황 조사서)

1번 공부상과 같고,2번 공부상과 같으나 인접필지와 경계상에 제시외 분묘 소재하여 측량이 요구됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성1리 노인정" 남동측 근거리에 상호연접 하여 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 산간농경지대 및 산림지대"임. 2) 교통상황 본건들까지 비포장 세로( 관습상 도로 )를 이용하여 소형차량의 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1,2 공히, "부정형"(不定形). < 지 세 > 기호1,2 공히, "완경사지" < 이용상태 > 기호1 : 자연림지 및 일부 "관습상 도로"부지 기호2 : 휴경지 및 자연림지, 일부 "관습상 도로"부지, "묘지". 4) 인접 도로상태 기호1의 북서측 부위 쪽으로, 비포장 "관습상 도로"와 연결되며, 이 "관습상 도로"와 연계된 비포장 "관습상 도로"부지에 본건기호1 및 기호2의 일부면적이 제공되어 있어서,본건들에 출입가능함. --- 따라서, 만약 본건기호1만 매각되고, 기호2는 매각되지 않을 경우 기호1 경락취득자가 기호2의 출입을 봉쇄하면, 기호2의 출입은 곤란해 지는 바, 기호1 및 기호2를 "일괄매각"할 필요가 있다고 보여집니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 및 기호2 공히, < 용도지역 > "비도시지역", "보전관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "공장설립승인지역"( 수도법 ). 이 밖에, 기호1( 지목 : 임야 )은 "준보전산지"( 산지관리법 )가 추가됨. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 지상 지하에 분묘 2기( 제시외 기호a,b ) 및 납골묘( 제시외 기호c )가 있으며, 이동가능시(視)되는 공작물( 제시외 기호㉠ 휴게실 등 , ㉡ 비닐하우스 )이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호2( 지목 : 전 )의 일부 면적 현황은 "임야( 자연림지 )"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-02
(을3) 		근저당권설정 천안시산림조합 소멸
말소기준 등기 78,000,000원
2017-06-02
(을4) 		지상권설정 천안시산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2018-12-20
(갑2) 		가압류 조진호 소멸
- 150,000,000원
2020-12-31
(갑3) 		가압류 이동연 소멸
- 121,091,340원
2021-01-04
(갑4) 		가압류 조성삼 소멸
- 84,784,657원
2021-07-21
 소유자 조진호 (소유자)
단독소유 -
2024-09-27
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경113270) 		피상속인망최긍현의상속재산파산관재인변호사이이수 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경113270[1] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경113270[1] 		2025. 3. 26.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 2 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 ' 임야(자연림지)'임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농
지전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있음.
-목록 2 분묘2기 및 납골묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록 2 지상 이동 및 철거 용이한 제시외공작물(감정평가서상 ᄀ,ᄂ)은 매각제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일11시00분

부동산의 현황

1번 공부상과 같고,2번 공부상과 같으나 인접필지와 경계상에 제시외 분묘 소재하여 측량이 요구됨.

점유 조사

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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