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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경113416[2]
충청남도 아산시 음봉면 월랑리 437-4

충남 아산시 음봉면 월랑리 437-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2612㎡(790.1평)
건물 -
감정가 279,484,000원
최저가 195,639,000원
보증금 19,570,000원 (10%)
청구액 575,095,628원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경113416[2]
2024타경113416[2]
2024타경113416[2]
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2024타경113416[2]
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2024타경113416[2]
2024타경113416[2]
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2024타경113416[2]
2024타경113416[2]
2024타경113416[2]
2024타경113416[2]
2024타경113416[2]
감정가
2억7948만4000원
최저가 30%
1억9563만9000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일
유찰 1회농지취득자격증명지분매각
유찰 1회농지취득자격증명지분매각
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2612㎡(790.1평)
건물 -
감정가 279,484,000원
최저가 195,639,000원
보증금 19,570,000원 (10%)
청구액 575,095,628원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 서OO
근저당권자 주OOOOOOOO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
1억9563만9000원 진행
2025.07.22(10:00)
2억7948만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 일부토지 비포장도로로 이용중임 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

물건 비고(매각 명세서)

지분매각
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
일부토지 비포장도로로 이용중임
공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

현황 조사(현황 조사서)

◐1번~4번 목적물 현황:공부상

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 음봉면 월랑리 433 공고
2025.09.09 		바로가기
2
본건 		충청남도 아산시 음봉면 월랑리 437-4 공고
2025.09.09 		-
3 충청남도 아산시 음봉면 월랑리 435 공고
2025.09.09 		바로가기
4 충청남도 아산시 음봉면 월랑리 434 공고
2025.09.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 월랑리 소재 "월랑저수지"북측에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고, 2차선의 포장도로가 접하여 있어 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지대에 대체로 평탄한 "답(대부분 휴경지)"입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건2와 3의 일부에 약3m의 비포장도로가 있으며, 대상물건 1,3,4는 2차선의 포장도로가 서측으로 접하여 있습니다 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,4: 생산관리지역 , 성장관리계획구역(음봉09-1(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 대상물건2,3: 생산관리지역 , 성장관리계획구역 , 성장관리계획구역(음봉09-1(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 대상토지는 공유지분(이준상 지분) 토지로서 위치확인이 곤란하여 지분비율에 따라 면적사정하고 평균가격으로 평가하였습니다. 3. 대상물건2,3의 일부 토지는 비포장도로로 이용중으로, 개략 면적사정하고 이를 감안하여 평가하였습니다. 4. 대상물건4 지상에 이동식 적치장 등이 소재하나 동산으로 평가에 포함하지 아니하였으며, 일부 지상의 단년생 농작물도 평가하지 아니하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-10
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 192,000,000원
2017-01-10
(을4) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 192,000,000원
2017-01-10
(을5) 		지상권설정 주식회사국민은행 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-09-27
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경113416) 		서윤희 소멸
경매기입 등기 575,095,628원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경113416[2] 2025. 6. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경113416[2] 		2025. 6. 26.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
일부토지 비포장도로로 이용중임
공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일13시00분

부동산의 현황

◐1번~4번 목적물 현황:공부상

점유 조사

[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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