경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경113478
충청남도 아산시 송악면 종곡길96번길 96 외 1 필지

충남 아산시 송악면 종곡리 252-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2154.61㎡(651.8평)
건물 507.61㎡(153.6평)
감정가 733,679,000원
최저가 176,156,000원
보증금 17,620,000원 (10%)
청구액 196,140,810원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
2024타경113478
감정가
7억3367만9000원
최저가 76%
1억7615만6000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2154.61㎡(651.8평)
건물 507.61㎡(153.6평)
감정가 733,679,000원
최저가 176,156,000원
보증금 17,620,000원 (10%)
청구액 196,140,810원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 염OO
채권자 김OOOOOO
임차인 염OO
근저당권자 정OO
근저당권자 이OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 아OO
지상권자 김OOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억7615만6000원 진행
2025.07.08(10:00)
2억5165만2000원 유찰
2025.05.27(10:00)
3억5950만3000원 유찰
2025.04.22(10:00)
5억1357만5000원 유찰
2025.03.18(10:00)
7억3367만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 수목(감정평가서상 a,b,c,d,e,f,g)매각에 포함 목록1 건물 중 일부(1-1, 1-2, 1-4, 1-5)는 현황 및 일반건축물대장상 멸실상태임 (감정평가서 참조) 목록1 건물 등기상 일반목구조 일반목구조지붕이나 일부는 일반건축물대장 및 현황상 경량철골조 판넬지붕상태임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 수목(감정평가서상 a,b,c,d,e,f,g)매각에 포함
목록1 건물 중 일부(1-1, 1-2, 1-4, 1-5)는 현황 및 일반건축물대장상 멸실상태임 (감정평가서 참조)
목록1 건물 등기상 일반목구조 일반목구조지붕이나 일부는 일반건축물대장 및 현황상 경량철골조 판넬지붕상태임

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 염원균 세대가 등재되어 있으므로 위 염원균을 임차인으로 보고 임차인 점유로 기재함
- 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 별도 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 송악면 종곡리 소재 "배나무골"내에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 산간계곡 인근의 농촌지역으로 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 아산시 중심부 및 고속도로나들목이 차량으로 15-20분 소요되어 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형, 계단형으로 조성되어 단독주택(펜션)터로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 너비 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 - 기호(2) 생산관리지역, 생산관리지역(2018-07-05), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. - 기호(3) 생산관리지역, 생산관리지역(2018-07-05), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 건물 감정평가요항표 참조하시기 바람. 1) 건물의 구조 ▶ 기호(1) : 일반목구조 일반목구조지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로 ·외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새쉬 창호임. ▶ 기호(1-3) : 경량철골구조 일반목구조지붕 단층 건물로 ·외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 ·바 닥 : 시멘트모르타르마감 ·창 호 : 새쉬 창호임. 2) 이용상태 - 기호(1) : 펜션으로 이용 중이나 현장조사 당시 공실상태임. - 기호(1-3) : 창고로 이용 중이나 현장조사 당시 공실상태임. 3) 설비내역 기호(1)은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 조경수가 소재함. 5) 공부와의 차이 - 기호(1, 1-3)은 공부상 위치가 252-1지상이나 기호(1)은 252-1 및 252-5 양지상이고 기호(1-3)은 252-5지상임. - 기호(1-1, 1-2, 1-4, 1-5)는 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 현장조사 당시 공실로 임대내역 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-15
 소유자 염동혁 (소유자)
단독소유 -
2021-10-15
(을21) 		근저당권설정 김포시산림조합 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2021-10-15
(을22) 		근저당권설정 정민호 소멸
- 36,000,000원
2024-06-14
(을23) 		근저당권설정 이나경 소멸
- 80,000,000원
2024-06-20
(갑15) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,179,751원
2024-07-03
(갑16) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 18,175,173원
2024-07-29
(갑17) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 26,685,505원
2024-08-28
(갑18) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 17,192,603원
2024-09-27
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경113478) 		김포시산림조합 소멸
경매기입 등기 196,140,810원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경113478[1] 2025. 2. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경113478[1] 		2025. 2. 17.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 수목(감정평가서상 a,b,c,d,e,f,g)매각에 포함
목록1 건물 중 일부(1-1, 1-2, 1-4, 1-5)는 현황 및 일반건축물대장상 멸실상태임 (감정평가서 참조)
목록1 건물 등기상 일반목구조 일반목구조지붕이나 일부는 일반건축물대장 및 현황상 경량철골조 판넬지붕상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 염원균
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-02-02
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월14일15시15분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 염원균 세대가 등재되어 있으므로 위 염원균을 임차인으로 보고 임차인 점유로 기재함
- 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 별도 확인이 필요함

1
소재지 충청남도 아산시 송악면 종곡길96번길 96
점유인 염원균(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기