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로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경114082
충청남도 천안시 서북구 두정로 236, 7층717호 (두정동,스타펠리스)

충남 천안시 서북구 두정동 1500

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.24㎡(3.1평)
건물 41.35㎡(12.5평)
감정가 66,000,000원
최저가 32,340,000원
보증금 3,240,000원 (10%)
청구액 67,813,749원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경114082
2024타경114082
2024타경114082
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2024타경114082
2024타경114082
감정가
6600만원
최저가 51%
3234만원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.24㎡(3.1평)
건물 41.35㎡(12.5평)
감정가 66,000,000원
최저가 32,340,000원
보증금 3,240,000원 (10%)
청구액 67,813,749원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
임차권자 조OO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
3234만원 진행
2025.07.15(10:00)
4620만원 유찰
2025.06.04(10:00)
6600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000원 전입일자 2019.8.9., 확정일자 2019.8.9.). 배
당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

공부상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역(국철1호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거및상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로, 전철역 (두정역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 7층 717호로서 (사용승인일: 2004.01.06) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 오피스텔 1개호 (원룸형-복층구조) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 북측으로 4-5차선, 서측과 남측으로 1차선(일방통행로) 도로에 각각 접하며, 주차장출입구는 남측에 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 업무시설(오피스텔) 로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

스타펠리스
시공사 해중종합건설(주) 총 주차 대수 121대 (세대당0.88대)
사용승인 2004년 01월 06일(22년차) 동/세대 1동/136세대
관리실 - 최고층 8층
면적 55B㎡, 55A㎡, 55C㎡, 65㎡, 69A㎡, 71B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-03
 소유자 김주라 (소유자)
단독소유 -
2021-06-01
(갑15) 		가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
말소기준 등기 16,165,263원
2022-02-28
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-17
(을11) 		임차권설정 조은성 소멸
- 65,000,000원
2024-08-23
(갑19) 		압류 천안시 소멸
- -
2024-10-18
(갑20) 		강제경매개시결정
(2024타경114082) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 67,813,749원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경114082[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경114082[1] 		2025. 5. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000원 전입일자 2019.8.9., 확정일자 2019.8.9.). 배
당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조은성
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-09
확정: 2019-08-09
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일14시50분

부동산의 현황

공부상

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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