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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경114273
충청남도 아산시 영인면 아산리 산28-1

충남 아산시 영인면 아산리 산 28-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 32853㎡(9938평)
건물 -
감정가 722,766,000원
최저가 173,536,000원
보증금 17,360,000원 (10%)
청구액 91,677,900원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 11월 02일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
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2024타경114273
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2024타경114273
2024타경114273
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2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
2024타경114273
감정가
7억2276만6000원
최저가 76%
1억7353만6000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 32853㎡(9938평)
건물 -
감정가 722,766,000원
최저가 173,536,000원
보증금 17,360,000원 (10%)
청구액 91,677,900원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 11월 02일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 서OO
소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 오OO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 아OO
압류권자 울OOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 오OO
압류권자 울OOOO
지상권자 백OOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억7353만6000원 진행
2025.07.08(10:00)
2억4790만9000원 유찰
2025.05.27(10:00)
3억5415만5000원 유찰
2025.04.22(10:00)
5억593만6000원 유찰
2025.03.18(10:00)
7억2276만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 및 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각에서 제외 공부상 임야이나 현황상 일부가 도로로 이용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 지상권 설정등기(2014 .7. 2. 접수번호 제43912호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어
있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 및 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각에서 제외
공부상 임야이나 현황상 일부가 도로로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 <영인중학교> 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 종교시설, 자연림 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 급경사의 사다리형에 가까운 부정형으로 자연림 및 일부 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측 및 동측으로 노폭 약 3M 포장도로로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-07-12)<산지관리법>, 임업용산지(2024-07-12)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 위 지상 제시목록 외의 물건 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 지목 임야이나 필지 일부가 도로 등으로 이용 중인 것으로 판단하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 본건 위 지상 제시 외 분묘가 소재하였으나 현재 이장이 완료된 것으로 탐문되었고, 컨테이너 박스가 소재하나 이동이 용이하다고 판단하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-02
(을9) 		지상권설정 백제새마을금고 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-10-14
(을12) 		근저당권설정 백제새마을금고 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2021-03-22
(갑18) 		압류 오산시 소멸
- -
2021-03-24
(갑19) 		압류 오산시 소멸
- -
2021-11-23
(갑20) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-10-20
(갑21) 		압류 울산세무서 소멸
- -
2023-03-06
(갑22) 		압류 울산광역시남구 소멸
- -
2024-10-16
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경114273) 		백제새마을금고 소멸
경매기입 등기 91,677,900원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경114273[1] 2025. 2. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경114273[1] 		2025. 2. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 지상권 설정등기(2014 .7. 2. 접수번호 제43912호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어
있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 및 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각에서 제외
공부상 임야이나 현황상 일부가 도로로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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