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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경114303
충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77, 201동 15층1504호 (쌍용동,청솔아파트)

충남 천안시 서북구 쌍용동 1561

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 25.87㎡(7.8평)
건물 48.45㎡(14.7평)
감정가 126,000,000원
최저가 30,253,000원
보증금 3,030,000원 (10%)
청구액 124,977,831원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경114303
2024타경114303
2024타경114303
2024타경114303
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2024타경114303
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2024타경114303
2024타경114303
2024타경114303
감정가
1억2600만원
최저가 76%
3025만3000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 25.87㎡(7.8평)
건물 48.45㎡(14.7평)
감정가 126,000,000원
최저가 30,253,000원
보증금 3,030,000원 (10%)
청구액 124,977,831원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 진OO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
3025만3000원 진행
2025.07.07(10:00)
4321만8000원 유찰
2025.05.26(10:00)
6174만원 유찰
2025.04.21(10:00)
8820만원 유찰
2025.03.17(10:00)
1억2600만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차권자(주택도시보증공사) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 9번 주택임차권설정등기(2023. 10. 24. 제95792호).

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 :

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "나사렛대학교" 남서측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지내 공동주택지대"임. 2) 교통상황 본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 15층 1504호로서, 사용승인일 : 2000. 01. 15 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태 주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실1, 주방/식당, 현관, 발코니 )으로 이용중임. 5) 설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스사용 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 < 지적형태 > "사다리"유사 부정형 < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지". 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 정문 쪽으로는 아스콘포장 "중로2류"( 폭 15 - 20m )에 접하고, 후문 쪽으로는 아스콘포장 "소로2류"( 폭 8 - 10m )에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "지구단위계획구역( 쌍용4지구 )"-- 일명 "4택지". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

청솔2단지
시공사 광토건설주식회사 총 주차 대수 1129대 (세대당0.84대)
사용승인 2000년 01월 15일(26년차) 동/세대 9동/1335세대
관리실 041-578-2123 최고층 15층
면적 68㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-31
 소유자 김대원 (소유자)
단독소유 -
2023-10-24
(을9) 		임차권설정 진영범 인수
- 120,000,000원
2024-10-16
(갑19) 		강제경매개시결정
(2024타경114303) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		124,977,831원
2025-01-15
(갑20) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경114303[1] 2025. 2. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경114303[1] 		2025. 2. 13.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 9번 주택임차권설정등기(2023. 10. 24. 제95792호).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
진영범
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-13
확정: 2021-08-06
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월23일10시15분

부동산의 현황

◐현황 :

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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