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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경114853
충청남도 아산시 인주면 영인산로 40 (1동) 외 3 필지 외 4개 동

충남 아산시 인주면 관암리 439

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 7229㎡(2186.8평)
건물 1625.91㎡(491.8평)
감정가 3,385,073,030원
최저가 1,658,686,000원
보증금 165,870,000원 (10%)
청구액 2,074,765,607원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2025년 06월 09일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경114853
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2024타경114853
2024타경114853
감정가
33억8507만3030원
최저가 51%
16억5868만6000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 7229㎡(2186.8평)
건물 1625.91㎡(491.8평)
감정가 3,385,073,030원
최저가 1,658,686,000원
보증금 165,870,000원 (10%)
청구액 2,074,765,607원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2025년 06월 09일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 윤OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
임금채권자 김OO
임차인 배OO
임차인 비OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
16억5868만6000원 진행
2025.07.08(10:00)
23억6955만1000원 유찰
2025.05.27(10:00)
기일변경
2025.04.22(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
33억8507만3030원 유찰

기일 변경(2025년05월26일)

2025.5.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)매각에 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각에 포함 (정상작동 여부는 별도의 확인 요함, 감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
배유라:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함
비채영농조합법인:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ,ᄉ,ᄋ,ᄌ,ᄎ)매각에 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각에 포함 (정상작동 여부는 별도의 확인 요함, 감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 윤성부 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 배유라, 비채영농조합법인(121171-0007083, 윤성부)가 등재되어 있으므로 임차인 점유로 보고함
[목록2]- 전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 윤성부 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 배유라, 비채영농조합법인(121171-0007083, 윤성부)가 등재되어 있으므로 임차인 점유로 보고함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 인주면 관암리 소재 "인주중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 자연부락, 노변 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 용이하고, 인근에 지방도 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,4,7) 각각 세장형 평지로서, "잡종지(공업용 건부지)" 로 이용중임. 일련번호(9): 가장형 평지로서, 공업나지 및 제시외건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,4): 각각 북측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(7,9): 각각 지적도상 맹지이나, 대상물건을 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4) 농림지역, 소로2류(폭 8m?10m)(소로2-13)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 일련번호(7,9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.(의견란 참조) 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 1) 건물의 구조 건물(2,3) 각각 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라강판 마감 등 내벽 : 칼라강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 폴리싱 마감 등 건물(5) 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 하이샷시창임. 건물(6) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 폴리싱 마감 등 창호 : 하이샷시창임. 건물(8) 일반철골조 단열판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라강판 마감 등 내벽 : 칼라강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 폴리싱 마감 등 창호 : 하이샷시창임. 2) 이용상태 건물(2,3) "공장" 으로 이용중임. 건물(5) 현황 "사무실 및 숙직실" 으로 이용중임. 건물(6,8) "창고" 로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 1) 위치 및 부근의 상황 "토지감정평가요항표"참조. 2) 토지의 상황 "토지감정평가요항표"참조. 3) 건물의 구조 및 현상 "건물감정평가요항표"참조. 4) 기계/기구의 현상 현장조사 당시 휴업중인 상태로 정상작동은 확인하지 못하였으나 외관상의 상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 특히사항 없음. 6) 기타참고사항 특히사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-28
(을5) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 2,208,000,000원
2024-07-30
 소유자 주식회사두레농산 (소유자)
단독소유 -
2024-10-22
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경114853) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 2,074,765,607원
2024-10-30
(갑8) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 소유권이전등기 말소등기 청구권
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경114853[1] 2025. 2. 24.
2 천안지원 2024타경114853[1] 2025. 4. 29.
3 천안지원 2024타경114853[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경114853[1] 		2025. 2. 24.
2 천안지원
2024타경114853[1] 		2025. 4. 29.
3 천안지원
2024타경114853[1] 		2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
배유라:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함
비채영농조합법인:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ,ᄉ,ᄋ,ᄌ,ᄎ)매각에 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각에 포함 (정상작동 여부는 별도의 확인 요함, 감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 배유라
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-04-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 비채영농 조합법인
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-05-25
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 윤성부
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-06-25
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일12시20분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]- 전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 윤성부 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 배유라, 비채영농조합법인(121171-0007083, 윤성부)가 등재되어 있으므로 임차인 점유로 보고함
[목록2]- 전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 윤성부 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 배유라, 비채영농조합법인(121171-0007083, 윤성부)가 등재되어 있으므로 임차인 점유로 보고함

1
소재지 충청남도 아산시 인주면 영인산로 40 (1동)
점유인 윤성부(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.25/미상
2
소재지 충청남도 아산시 인주면 영인산로 40 (1동)
점유인 배유라(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2021.04.01-2022.04.01
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.21/미상
3
소재지 충청남도 아산시 인주면 영인산로 40 (1동)
점유인 비채영농조합법인(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2022.04.01-2023.04.02
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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