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로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경115078
충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원2길 37-32 외 2 필지

충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리 643-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 327㎡(98.9평)
건물 47.1㎡(14.2평)
감정가 78,916,200원
최저가 38,669,000원
보증금 3,870,000원 (10%)
청구액 7,286,912원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경115078
2024타경115078
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2024타경115078
2024타경115078
2024타경115078
감정가
7891만6200원
최저가 51%
3866만9000원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일
유찰 2회토지지분
유찰 2회토지지분
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 327㎡(98.9평)
건물 47.1㎡(14.2평)
감정가 78,916,200원
최저가 38,669,000원
보증금 3,870,000원 (10%)
청구액 7,286,912원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 광OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 곽OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 곽OO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
3866만9000원 진행
2025.07.15(10:00)
5524만1000원 유찰
2025.06.04(10:00)
7891만6200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 포함. 제시외 수목 및 조경석 포함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 ᄀ,ᄂ,ᄃ 포함. 제시외 수목 및 조경석 포함.

현황 조사(현황 조사서)

◐1번,4번 목적물 현황:공부상과 같음,사용

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.
[목록3]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.전입자 및 외국인:해당사항 없음.
[목록4]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 소재 "보산원초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 공장, 창고시설, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 천안시 중심부나 고속도로나들목이 차량으로 15-25분 소요되어 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 또는 부정형으로 기호(2)는 인접도로와 평탄한 편이나 기호(1, 4)는 인접지와 완경사 이루고 기호(1, 4)는 현황 도로 기호(2)는 단독주택터로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 너비 약 2-4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면22(관리형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보산원초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면22(관리형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보산원초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보산원초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참조하시기 바람. 1) 건물의 구조 ▶ 기호(3) : 경량철골조 철판지붕 1층 건물로서(사용승인일 : 2005.08.18) ·외 벽 : 방부목재 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새쉬 창호임. 2) 이용상태 기호(3): 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지""와 같이 제시외건물 및 수목 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-18
(을3) 		근저당권설정 광덕새마을금고 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2016-10-24
 소유자 최아영 (소유자)
단독소유 -
2024-11-06
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경115078) 		광덕새마을금고 소멸
경매기입 등기 7,286,912원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경115078[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경115078[1] 		2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 ᄀ,ᄂ,ᄃ 포함. 제시외 수목 및 조경석 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월29일12시30분

부동산의 현황

◐1번,4번 목적물 현황:공부상과 같음,사용

점유 조사

[목록1]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.
[목록3]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.전입자 및 외국인:해당사항 없음.
[목록4]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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