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로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경115559[1]
충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 152-7, 비동 1층102호

충남 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.88㎡(4.8평)
건물 20.25㎡(6.1평)
감정가 18,000,000원
최저가 8,820,000원
보증금 890,000원 (10%)
청구액 114,429,230원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 14일
감정일 2024년 12월 11일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경115559[1]
2024타경115559[1]
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2024타경115559[1]
2024타경115559[1]
감정가
1800만원
최저가 51%
882만원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.88㎡(4.8평)
건물 20.25㎡(6.1평)
감정가 18,000,000원
최저가 8,820,000원
보증금 890,000원 (10%)
청구액 114,429,230원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 14일
감정일 2024년 12월 11일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOOOOOOO
가처분권자 주OOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
가등기권자 이OO
교부권자 천OOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
882만원 진행
2025.07.15(10:00)
1260만원 유찰
2025.06.04(10:00)
1800만원 유찰

물건 비고(공고문)

동명칭은 '비동'이나 건물 외벽에 '나동'으로 표시되어 있음. 대지권 목적의 토지는 토지대장상 2017. 3. 8.자로 천흥리533-21(592㎡)와 533-55(51㎡)로 분할됨.

물건 비고(매각 명세서)

동명칭은 '비동'이나 건물 외벽에 '나동'으로 표시되어 있음. 대지권 목적의 토지는 토지대장상 2017. 3. 8.자로 천흥리
533-21(592m2)와 533-55(51m2)로 분할됨.

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 152-7, 비동 1층102호 유찰
2025.09.02 		-
2 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-24 매각
2025.07.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(2)는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "진성아파트" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, "도로" 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 본건이 폭 약 5-6m 내외 포장도로의 일부로 목측됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "진성아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층/지하1층 건물 중 1층 102호로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임. 4) 이용상태 기호(1) : 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 기호(1)에는 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, "다세대주택부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 북동측의 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 천흥리 533-21 : 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15 m)(중로3-44)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 천흥리 533-55 : 도시지역(천안도시지역), 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호(1) 다세대주택의 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 동명칭은 "비(B)동"이나, 건물 외벽 에 "나동"으로 표시되어 있으며, 대지권의 목적인 토지는 토지대장상 2017년 3월 8일자로 천 흥리 533-21(592㎡)와 533-55(51㎡)로 분할된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건과 동일한 다세대주택에 거주하는 인근주민 탐문 결과, 기호(1) 다세대주택의 누수로 지하1층에 피해가 발생하고 있는 것으로 추정되는바, 실제 누수 여부 등에 대한 재확인이 필 요할 것으로 사료됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1992-04-30
 소유자 주식회사송죽주택 (소유자)
단독소유 -
2002-07-30
(갑3) 		가압류 한아름제이차유동화전문유한회사 소멸
말소기준 등기 309,281,186원
2024-11-14
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경115559) 		주식회사케이알앤씨 소멸
경매기입 등기 114,429,230원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경115559[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경115559[1] 		2025. 5. 12.

물건 비고(매각 명세서)

동명칭은 '비동'이나 건물 외벽에 '나동'으로 표시되어 있음. 대지권 목적의 토지는 토지대장상 2017. 3. 8.자로 천흥리
533-21(592m2)와 533-55(51m2)로 분할됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일11시25분

부동산의 현황

공부상과 같음

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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