'충청남도 천안시 동남구 신방동 두레현대1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경115863

충청남도 천안시 동남구 일봉로 34, 101동 4층404호 (신방동,두레현대아파트1단지)

충남 천안시 동남구 신방동 895

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 27.91㎡(8.4평)

건물 59.99㎡(18.1평)

감정가 166,000,000원

최저가 56,938,000원

보증금 5,700,000원 (10%)

청구액 166,564,762원

접수일 2024년 11월 12일

개시결정 2024년 11월 15일

감정일 2025년 03월 18일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

1억6600만원

최저가 66% 

5693만8000원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 27.91㎡(8.4평)

건물 59.99㎡(18.1평)

감정가 166,000,000원

최저가 56,938,000원

보증금 5,700,000원 (10%)

청구액 166,564,762원

접수일 2024년 11월 12일

개시결정 2024년 11월 15일

감정일 2025년 03월 18일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

민OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

5693만8000원 진행

2025.07.21(10:00)

8134만원 유찰

2025.06.09(10:00)

1억1620만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
민사랑:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 민사랑의 권리를 승계함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2023.10.26. 접수 제96530호) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전
입일자 2021.10.8, 확정일자 2021.11.9). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

두레현대1차
시공사	현대건설(주)	총 주차 대수	457대 (세대당0.67대)
사용승인	1997년 06월 05일(29년차)	동/세대	7동/676세대
관리실	041-572-1612	최고층	24층
면적	77㎡, 89㎡, 105㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-10-05	소유자	이규철 (소유자)
2023-10-05	단독소유	-
2023-10-26 (을11)	임차권설정	민사랑	인수
2023-10-26 (을11)	-	160,000,000원	인수
2024-11-15 (갑19)	강제경매개시결정 (2024타경115863)	주택도시보증공사	소멸
2024-11-15 (갑19)	말소기준 경매기입 등기	166,564,762원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경115863[1]	2025. 4. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경115863[1]	2025. 4. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
민사랑:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 민사랑의 권리를 승계함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2023.10.26. 접수 제96530호) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전
입일자 2021.10.8, 확정일자 2021.11.9). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[민사랑] (주거임차권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2021-10-08 확정: 2021-11-09 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일10시15분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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