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로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경115962
충청남도 천안시 서북구 성성8로 2-15, 1동 2층205호 (성성동,지앤지메디컬타워주건축물)

충남 천안시 서북구 성성동 681

주소복사
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 63.11㎡(19.1평)
건물 185.36㎡(56.1평)
감정가 1,000,000,000원
최저가 700,000,000원
보증금 70,000,000원 (10%)
청구액 609,614,841원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 02일
2024타경115962
2024타경115962
2024타경115962
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2024타경115962
2024타경115962
2024타경115962
감정가
10억원
최저가 30%
7억원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 63.11㎡(19.1평)
건물 185.36㎡(56.1평)
감정가 1,000,000,000원
최저가 700,000,000원
보증금 70,000,000원 (10%)
청구액 609,614,841원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 천OOOOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 천OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
배당요구권자 토OOOOOOOO
교부권자 토OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
7억원 진행
2025.07.15(10:00)
10억원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

공부상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문으로 관리소 남직원의 안내로 내부 확인한바 일부 집기류가 내부에 소재함.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람하였으나 해당사항 없음.
내부에 안내문 교부함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성3지구 근린공원" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 상업시설 등이 밀집한 상업지대 내에 소재하며, 주변으로 아파트단지 등이 입지하여 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 집합건물 지하에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층으로 (사용승인일: 2021.01.28) 외벽 : 칼라복층유리 및 스톤코트 등 내벽 : 인테리어, 페인팅 및 타일 등 바닥 : 타일 등. 창호 : 샤시창호. 4) 이용상태 공부상의 용도는 "일반음식점"이며, 현장조사일 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지 기호(1,2)는 일단지로서 대체로 가장형의 평지이며, "상업용"으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 집합건물 서측과 남,북측으로 왕복2차선인 상업지구 내의 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 준주거지역(2017-01-11), 지구단위계획구역(2017-01-11), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-01-11)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-17
 소유자 이승주 (소유자)
단독소유 -
2021-09-17
(을1) 		근저당권설정 천안우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 732,000,000원
2023-11-24
(갑7) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 152,703,849원
2023-12-14
(갑8) 		압류 천안시 소멸
- -
2024-01-23
(갑10) 		가압류 주식회사카카오뱅크 소멸
- 134,079,042원
2024-01-31
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-11-13
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경115962) 		천안우리신용협동조합 소멸
경매기입 등기 609,614,841원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경115962[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경115962[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일11시10분

부동산의 현황

공부상

점유 조사

[목록1]현장 폐문으로 관리소 남직원의 안내로 내부 확인한바 일부 집기류가 내부에 소재함.
관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람하였으나 해당사항 없음.
내부에 안내문 교부함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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