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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경116071[1]
충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우문덕길 31-3 외 1 필지

충남 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-27

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2138㎡(646.7평)
건물 96.72㎡(29.3평)
감정가 449,902,000원
최저가 220,452,000원
보증금 22,050,000원 (10%)
청구액 720,893,835원
접수일 2024년 11월 14일
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경116071[1]
2024타경116071[1]
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2024타경116071[1]
2024타경116071[1]
감정가
4억4990만2000원
최저가 51%
2억2045만2000원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2138㎡(646.7평)
건물 96.72㎡(29.3평)
감정가 449,902,000원
최저가 220,452,000원
보증금 22,050,000원 (10%)
청구액 720,893,835원
접수일 2024년 11월 14일
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 달OOOOOOOO
공유자 유OO
교부권자 천OOOOOO
공유자 최OO
공유자 주OOOOOOOOOO
지상권자 충OOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 농OOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 강OO
공유자 박OO
근저당권자 이OO
근저당권자 신OO
근저당권자 최OO
가압류권자 롯OOOOOOOO
공유자 신OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
2억2045만2000원 진행
2025.07.21(10:00)
3억1493만1000원 유찰
2025.06.09(10:00)
4억4990만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1 - 을구2번 지상권설정등기(2020.12.24. 접수 제145354호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재및 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.
[목록2]현장 폐문 부재및 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.
[목록3]현장 폐문 부재및 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우문덕길 31-3 공고
2025.09.08 		-
2 충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우문덕길 31-9 공고
2025.09.08 		바로가기
3 충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우문덕길 31-18 공고
2025.09.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 소재 "문덕리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 농경지, 중소규모 공장, 기존 마을, 야산 등으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - "도로"로 이용중임 기호(2), (4), (6) - 사다리형 및 자루형 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 평가대상인 노폭 3-5미터 기호(1) 도로에 접하였음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(6) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호(3), (5), (7) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 [사용승인일자: 기호 (3)과 (7) - 2024.03.29, 기호 (5) - 2024,04.02] 외벽: 스타코, 목재 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장 상 단독주택임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-24
(을1) 		근저당권설정 충주효성신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2022-03-11
(을1-3) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번주식회사관평개발지분전부근저당권설 정
2022-03-18
(을1-5) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번주식회사관평개발지분전부근저당권설 정
2022-03-18
(을1-7) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번주식회사관평개발지분전부근저당권설 정
2022-04-15
(을1-9) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번주식회사관평개발지분전부근저당권설 정
2022-05-04
(을1-11) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번주식회사관평개발지분전부근저당권설 정
2022-06-21
(을1-13) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번주식회사관평개발지분전부근저당권설 정
2022-08-23
(을1-15) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번주식회사관평개발지분전부근저당권설 정
2022-09-19
(을1-17) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번주식회사관평개발지분전부근저당권설 정
2023-08-31
(을1-18) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구20번박대일지분전부근저당권설정
2025-02-21
(을1-19) 		근저당권변경 소멸
- 132,000,000원
2020-12-24
(을2) 		지상권설정 충주효성신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-09-28
(을16) 		근저당권설정 달월신용협동조합 소멸
- 1,765,200,000원
2024-07-08
(을16-1) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구13번신병건지분전부및 갑구14번신병건지분전부및 갑구15번신병건지분전부근저당권설정
2024-07-26
(을16-2) 		근저당권변경 소멸
- 844,000,000원
2025-01-13
(을16-3) 		근저당권이전 케이씨유엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2023-11-30
(을19) 		근저당권설정 청주축산업협동조합 소멸
- 336,000,000원
2024-11-19
(을19-2) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구9번농업회사법인주식회사참푸드지분전부 및 갑구10번농업회사법인주식회사참푸드지분전부 근저당권설정
2024-07-09
(을23) 		근저당권설정 최원영 소멸
- 150,000,000원
2024-11-18
(갑25) 		임의경매개시결정
(2024타경116071) 		달월신용협동조합 소멸
경매기입 등기 720,893,835원
2024-11-25
(갑27) 		가압류 대전신용보증재단 소멸
- 42,500,000원
2025-02-14
(갑28) 		가압류 서부농업협동조합 소멸
- 8,481,102원
2025-02-24
(갑28-1) 		가압류경정 서부농협협동조합 소멸
- -
2025-03-19
(갑30) 		임의경매개시결정
(2025타경11402) 		청주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경116071[1] 2025. 5. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경116071[1] 		2025. 5. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1 - 을구2번 지상권설정등기(2020.12.24. 접수 제145354호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일12시00분 / 2024년12월02일11시40분

부동산의 현황

공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재및 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.
[목록2]현장 폐문 부재및 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.
[목록3]현장 폐문 부재및 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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