'충청남도 천안시 서북구 차암동 e편한세상스마일시티2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경116347

충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 2, 205동 16층1604호 (차암동,이편한세상스마일시티2차)

충남 천안시 서북구 차암동 543

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 40.65㎡(12.3평)

건물 59.98㎡(18.1평)

감정가 242,000,000원

최저가 118,580,000원

보증금 11,860,000원 (10%)

청구액 249,607,261원

접수일 2024년 11월 20일

개시결정 2024년 11월 27일

감정일 2024년 12월 06일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

2억4200만원

최저가 51% 

1억1858만원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 40.65㎡(12.3평)

건물 59.98㎡(18.1평)

감정가 242,000,000원

최저가 118,580,000원

보증금 11,860,000원 (10%)

청구액 249,607,261원

접수일 2024년 11월 20일

개시결정 2024년 11월 27일

감정일 2024년 12월 06일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

1억1858만원 진행

2025.07.21(10:00)

1억6940만원 유찰

2025.06.09(10:00)

2억4200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
권혜라:신청채권자 주택도식보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 권혜라의 권리를 승계함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.7.20. 접수 제65315호)있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입
일자 2021.6.28, 확정일자 2021.5.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:공동주택(아파트)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.전입자 및 소유자:해당사항 없음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교,공장 등이 섞여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 제16층 1604호 로서, (사용승인일:2016.08.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감입니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 주방 겸 식당, 거실, 현관, 화장실2, 발코니 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외 및 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 "아파트용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 대로, 남측으로 중로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-3)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안차암초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

e편한세상스마일시티2차
시공사	(주)삼호	총 주차 대수	1483대 (세대당1.16대)
사용승인	2016년 08월 16일(10년차)	동/세대	15동/1269세대
관리실	041-552-3237	최고층	26층
면적	74㎡, 83㎡, 99㎡, 110㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-03	소유자	박성윤 (소유자)
2021-05-03	단독소유	-
2023-04-17 (갑11)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2023-04-17 (갑11)	말소기준 등기	24,493,927원	소멸
2023-07-20 (을5)	임차권설정	권혜라	소멸
2023-07-20 (을5)	-	240,000,000원	소멸
2024-03-04 (갑12)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2024-03-04 (갑12)	-	7,519,002원	소멸
2024-11-28 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경116347)	주택도시보증공사	소멸
2024-11-28 (갑13)	경매기입 등기	249,607,261원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경116347[1]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경116347[1]	2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권혜라:신청채권자 주택도식보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 권혜라의 권리를 승계함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.7.20. 접수 제65315호)있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입
일자 2021.6.28, 확정일자 2021.5.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(권혜라) (주거임차권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-06-28 확정: 2021-05-26 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월09일10시30분

부동산의 현황

◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:공동주택(아파트)

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.전입자 및 소유자:해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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