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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경116385
충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕4길 85 (제1동) 외 2 필지 외 2개 동

충남 천안시 서북구 입장면 신덕리 65

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3190㎡(965평)
건물 2138.15㎡(646.8평)
감정가 2,656,828,300원
최저가 1,859,780,000원
보증금 185,980,000원 (10%)
청구액 1,948,893,685원
접수일 2024년 11월 20일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경116385
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2024타경116385
2024타경116385
2024타경116385
2024타경116385
2024타경116385
2024타경116385
감정가
26억5682만8300원
최저가 30%
18억5978만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3190㎡(965평)
건물 2138.15㎡(646.8평)
감정가 2,656,828,300원
최저가 1,859,780,000원
보증금 185,980,000원 (10%)
청구액 1,948,893,685원
접수일 2024년 11월 20일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 북OOOOOOOO
임차인 자OOOOOOO
임차인 제OOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 천OOOOOO
지상권자 중OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
임차인 주OOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
18억5978만원 진행
2025.07.22(10:00)
26억5682만8300원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(감정평가서상 ㉠내지㉫) 매각 포함. 2. 별지 기계기구의 정상작동여부는 미상임. 3. 목록 1번 지상에 컨테이너 2동이 소재하나, 평가 및 매각 제외 4. 제시외 물건(감정평가서상 ㉬) 관정은 인접 필지 도림리 249-3번지 소재하고 있어 매각제외하나 정확한 경계는 측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(감정평가서상 ᄀ내지ᄐ) 매각 포함.
2. 별지 기계기구의 정상작동여부는 미상임.
3. 목록 1번 지상에 컨테이너 2동이 소재하나, 평가 및 매각 제외
4. 제시외 물건(감정평가서상 ᄑ) 관정은 인접 필지 도림리 249-3번지 소재하고 있어 매각제외하나 정확한 경계는 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음. 제시외 목록 1~4번상 철파이 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록2]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록3]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록4]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록5]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록6]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 소재 "신덕1리 마을회관" 남동측 인근 및 충청남도 천안시 서북구 입장면 신흥리 소재 "신흥리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 ◎ 형태 및 이용상황 : 기호(1-3)은 부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. ◎ 인접 도로상태 : 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. ◎ 토지이용계획사항 : 「토지이용계획확인서」상 기호(1-3) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 ◎ 건물의 구조 ▷ 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -내·외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 -바 닥 : 에폭시 등 마감 -창 호 : 알루미늄샷시 창호임. ▷ 기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 -내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 목재데크, 벽지, 타일 등 마감 -바 닥 : 인조석물갈기, 장판지깔기, 타일 등 마감 -창 호 : 알루미늄샷시 창호임. ▷ 기호(6-1) : 경량철골구조 복합판넬경사지붕 단층 건물로서, -내·외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 -바 닥 : 에폭시 등 마감 -창 호 : 알루미늄샷시 창호임. ▷ 기호(6-2) : 경량철골구조 복합판넬경사지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 -내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감 -바 닥 : 에폭시, 타일 등 마감 -창 호 : 알루미늄샷시 창호임. ◎ 이용상태 ·기호(4) : 공장(창고, 공장 등)으로 이용 중임. ·기호(5) : 공장(사무실, 공장 창고, 기숙사 등)으로 이용 중임. ·기호(6-1) : 공장으로 이용 중임. ·기호(6-2) : 공장(사무실, 창고 등)으로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 고추세척, 포장, 건조 등 고추가루 생산에 필요한 기계기구로서, 기준시점 현재 정상 작동 여부는 미상이며, 현상 및 관리상태 등은 보통인 편임. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 본건 기계기구는 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 249-1번지 지상 기호(6-1) 건물 내에 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-19
 소유자 농업회사법인주식회사국제농산(소유자)
단독소유 -
2019-02-19
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,920,000,000원
2023-09-01
(을1-4) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2022-08-22
(을2) 		근저당권설정 주식회사부경통상 소멸
- 120,000,000원
2022-12-05
(을2-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2022-10-25
(갑2) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 458,000,000원
2022-11-23
(갑3) 		가압류 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 48,310,068원
2023-01-19
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 13,822,593원
2023-01-26
(갑5) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 124,403,344원
2024-07-01
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-11-22
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경116385) 		케이에프아이이삼공구유동화전문유한회사(중소기업은행의양수인) 소멸
경매기입 등기 1,948,893,685원
2024-12-13
(갑10) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 15,466,680원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경116385[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경116385[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(감정평가서상 ᄀ내지ᄐ) 매각 포함.
2. 별지 기계기구의 정상작동여부는 미상임.
3. 목록 1번 지상에 컨테이너 2동이 소재하나, 평가 및 매각 제외
4. 제시외 물건(감정평가서상 ᄑ) 관정은 인접 필지 도림리 249-3번지 소재하고 있어 매각제외하나 정확한 경계는 측량을 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회 사법인 주식회 사 국제농 산
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
0
차임:
0 		사업: 2018-03-20
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 자담촌 주식회 사
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
0
차임:
1,000,000 		사업: 2020-06-09
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 제이와 이피홀 딩스 주식회 사
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
0
차임:
0 		사업: 2023-01-05
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 세윤
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
0
차임:
0 		사업: 2022-12-29
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일21시10분 / 2024년12월12일10시40분

부동산의 현황

공부상과 같음. 제시외 목록 1~4번상 철파이 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록2]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록3]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록4]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록5]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록6]현장 소유자의 대표 오상민 면접조사 구술하고 기계기구는 목록 6번에 소재한다 주장함.
현장 목록 6번은 폐문으로 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람 첨부함.

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕4길 85 (제1동)
점유인 주식회사 세윤(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2022.12.29/미상
2
소재지 충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕4길 85 (제1동)
점유인 농업회사법인 주식회사 국제농산 (임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2018.03.20/미상
3
소재지 충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕4길 85 (제1동)
점유인 제이와이피홀딩스 주식회사(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2023.01.05/미상
4
소재지 충청남도 천안시 서북구 입장면 신대길 98 (주건축물제1동)
점유인 자담촌 주식회사(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 0/1,000,000
전입/확정일자 2020.06.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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