경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경116484
충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8, 18층 1821호 (코아루테크노시티오피스텔)

충남 아산시 배방읍 장재리 1721

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.04㎡(1.8평)
건물 33.66㎡(10.2평)
감정가 165,000,000원
최저가 56,595,000원
보증금 5,660,000원 (10%)
청구액 162,567,396원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 02일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
2024타경116484
감정가
1억6500만원
최저가 66%
5659만5000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.04㎡(1.8평)
건물 33.66㎡(10.2평)
감정가 165,000,000원
최저가 56,595,000원
보증금 5,660,000원 (10%)
청구액 162,567,396원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 02일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 아OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 아OO
교부권자 세OOOO
임차권자 김OO
임차권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
5659만5000원 진행
2025.07.08(10:00)
8085만원 유찰
2025.05.27(10:00)
1억1550만원 유찰
2025.04.22(10:00)
1억6500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사:신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 김주연으로부터 임차보증금반환채권을 양수하였음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 3. 7. 등기)있음 (임차보증금155,000,000원, 전입일 2022. 2. 25.,
확정일자 2022. 2. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:공부상과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.
전입자 및 외국인:해당사항 없음.
관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부.
임차인:해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX천안아산역" 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 KTX천안아산역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 중 제18층 제1821호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창고 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 본건 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중으로 조사됩니다. 5) 설비내역 기본적인 수세식위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 아스콘포장 광대로, 북측 및 동측으로 아스콘포장 중로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>,중점경관관리구역(아산신도시). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기타 --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-24
 소유자 박수진 (소유자)
단독소유 -
2024-03-07
(을1) 		임차권설정 김주연 인수
- 155,000,000원
2024-11-22
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경116484) 		한국주택금융공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		162,567,396원
2024-11-28
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경116484[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경116484[1] 		2025. 3. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사:신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 김주연으로부터 임차보증금반환채권을 양수하였음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 3. 7. 등기)있음 (임차보증금155,000,000원, 전입일 2022. 2. 25.,
확정일자 2022. 2. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김주연
(주거임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
155,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-25
확정: 2022-02-11
배당: - 		있음
(인수유의)
한국주택 금융공사
(주거임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
155,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-25
확정: 2022-02-11
배당: 2024.12.4. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일12시50분

부동산의 현황

◐현황:공부상과

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.
전입자 및 외국인:해당사항 없음.
관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부.
임차인:해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기